태왕빌딩 오피스 브리핑

서울특별시 강남구 테헤란로 226(지번: 역삼동 719-6)에 자리한 태왕빌딩은 테헤란로 핵심 비즈니스 벨트와 역삼역 인프라를 온전히 누릴 수 있는 대표적인 실속형 중형 오피스입니다. 지하 3층부터 지상 10층, 연면적 약 1,362평 규모로 설계되었으며, 1992년 준공 이후 체계적인 유지보수와 관리가 지속되어 쾌적하고 안정된 컨디션을 선보이고 있습니다. 강남권 내에서 가성비와 핵심 입지를 동시에 추구하는 기업들에게 꾸준한 지지를 받고 있는 업무공간입니다.

역삼역 도보 5분 거리, 테헤란로 핵심 비즈니스 라인

태왕빌딩의 핵심적인 강점은 지하철 2호선 역삼역에서 도보 5분 안팎에 도달할 수 있는 뛰어난 대중교통 접근성입니다.

2호선 지하철망을 통해 강남 업무지구 전역은 물론 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 수월하며, 테헤란로 메인 대로변에 면해 있어 내방객 안내 및 파트너사와의 비즈니스 미팅에도 뛰어난 시인성을 자랑합니다. 아울러 강남대로, 언주로, 삼성역 방면의 간선도로망과 직결되어 차량을 활용한 기동성 측면에서도 훌륭한 입지 조건을 확보했습니다.

체계적인 빌딩 케어로 완성된 쾌적한 업무 인프라

1992년 준공된 건축물이지만, 장기수선계획에 따른 빈틈없는 시설 관리 덕분에 외관 파사드와 공용 공간 전반이 매우 준수한 컨디션을 유지하고 있습니다.

신축 빌딩 대비 과도한 비용 부담을 줄이면서도 정돈되고 차분한 사옥 분위기를 구현할 수 있어, 장기적이고 안정적인 임차 환경을 원하는 실리형 기업들에게 최적의 선택지를 제공합니다.

전용률 약 64.3%, 공간 손실 없는 고효율 레이아웃

태왕빌딩의 기준층 면적은 공급 약 127평, 전용면적 약 82평으로, 약 64.3%에 달하는 높은 전용률을 보유하고 있습니다. 로스되는 공용 공간을 최소화하여 실제 전용 공간을 극대화하였으므로 책상 배치와 공간 분할 효율이 대단히 뛰어납니다. 대형 업무 홀은 물론 프로젝트 회의실, 임원 집무실, 라운지 등 기업의 워크플로우에 최적화된 맞춤형 레이아웃을 여유 있게 구현할 수 있습니다.

중앙 집중식 공조 및 개별 확장 유연성

사무실 내부는 중앙 냉난방 공급 방식을 채택하여 사계절 내내 일정하고 쾌적한 실내 온도를 보장합니다.

더불어 입주 기업의 특성에 따라 야간이나 주말 등 시간 외 업무가 필요한 경우 개별 냉난방 설비의 추가 설치가 가능한 구조적 유연성을 갖추어 업종별 니즈에 부합하는 사무 환경을 지원합니다.

승강기 2대 운영으로 쾌적한 수직 동선 확보

지상층 이동을 위해 승용 승강기 2기를 운영함으로써 출퇴근 및 피크타임 혼잡을 최소화했습니다. 건물 전체 규모 대비 충분한 수직 이동 설비를 갖추고 있어 중소·중견기업 및 전문 서비스 직종의 임직원과 방문객 모두에게 막힘없는 동선을 제공합니다.

풍부한 테헤란로 상업·금융 인프라 집약

빌딩 반경 내에는 시중 주요 은행과 금융기관, 프랜차이즈 카페, 다채로운 식음료 매장 및 편의시설이 밀집해 있어 비즈니스 지원 인프라를 완벽히 활용할 수 있습니다. 일상적인 사무 지원은 물론 구성원들의 복리후생 및 휴식 환경이 탁월하여 근무 만족도를 크게 끌어올릴 수 있는 환경입니다.

빌딩 주요 장점 및 사전 체크 포인트

핵심 특장점

2호선 역삼역 도보 5분의 우수한 대중교통망
테헤란로 대로변의 탁월한 가시성과 인지도
전용률 약 64.3%에 달하는 높은 실면적 효율
쾌적한 중앙 냉난방 시스템(개별 설비 보완 가능)
승용 엘리베이터 2기 완비
다양한 공간 기획이 가능한 무주 중심의 평면

임대 사전 검토 사항

1992년 준공 건축물이므로 신축급 오피스와의 스펙 차이 사전 확인 필요
기본 중앙공조 가동 시간대 및 개별 냉난방기 증설 협의 내용 점검
기본 관리비와 별도로 정산되는 전기·수도·가스 실사용 공과금 기준 파악

최종 종합 의견

태왕빌딩은 테헤란로 대로변이라는 상징성과 역삼역 역세권 입지, 그리고 전용 82평(전용률 64.3%)의 실용적인 공간을 합리적인 조건으로 확보할 수 있는 매력적인 오피스입니다. 철저한 시설 관리로 연식에 구애받지 않는 내실 있는 빌딩 컨디션을 유지하고 있으며, 교통과 비즈니스 인프라가 완벽히 갖추어져 임차 선호도가 높습니다. 강남 테헤란로 권역에서 비용 대비 효율성과 우수한 입지를 최우선으로 검토하는 의사결정권자라면 반드시 실사해 보아야 할 오피스 자산입니다.