원일빌딩 임대 개요 및 공간 가치
강남구청역과 학동역을 잇는 테헤란 이북 핵심 비즈니스 라인에서 안정적인 업무 인프라를 갖춘 오피스를 찾고 계신다면 학동로 대로변에 자리한 원일빌딩을 주목할 필요가 있습니다.
연면적 약 2,150평 규모로 조성된 본 빌딩은 탁월한 가시성과 우수한 차량 접근성을 바탕으로 강남권 내에서도 희소성 높은 전면 자주식 주차 시스템을 완비하고 있습니다. 현재 전용면적 약 90평 규모의 공실이 마련되어 있어 즉시 입주가 가능하며, 일반 오피스는 물론 근린생활시설 및 병·의원 용도 협의까지 열려 있어 다양한 업종의 수요를 충족합니다.
건축 개요 및 세부 스펙
1997년 7월 준공된 원일빌딩은 체계적인 건물 유지관리 및 지속적인 공용부 리모델링을 병행하여 쾌적하고 견고한 컨디션을 유지하고 있는 프라임급 자산입니다.
단정하고 클래식한 외관 디자인과 더불어 내부 동선 및 설비 시설이 깔끔하게 정돈되어 있어 내방객이 잦은 법인 사옥으로도 손색없는 환경을 선사합니다.
소재지 : 서울특별시 강남구 학동로 411
건물 규모 : 지하 2층 ~ 지상 6층
연면적 : 7,106㎡ (약 2,150평)
사용승인일 : 1997년 7월
승강기 : 총 1대 운행
위생시설 : 층별 외부 남녀 독립형 화장실
입주 가능 시기 : 즉시 입주 협의 가능
교통 및 비즈니스 입지 조건
원일빌딩은 학동로 메인 도로변에 맞닿아 있어 지하철 7호선 및 수인분당선 환승역인 강남구청역과 학동역, 청담역 일대를 도보권으로 아우르는 트리플 접근성을 자랑합니다.
대중교통망을 통한 강남 중심권(GBD)은 물론 도심(CBD)과 여의도(YBD), 수도권 남부권역으로의 연계성이 매우 뛰어납니다. 아울러 학동로 대로변 노출 면적이 넓어 기업 브랜드 홍보 효과가 탁월하며, 주변부로 금융기관, F&B 매장, 관공서 등 풍부한 편의 인프라가 조성되어 임직원 근무 만족도가 우수합니다.
자주식 주차 편의성
주차난이 빈번한 강남권역에서 원일빌딩이 보유한 주차 스펙은 대단히 강력한 차별화 포인트입니다.
총 주차 대수 : 45대
무료 주차 배정 : 임대면적 30평당 1대 제공
유료/추가 주차 : 입주 조건에 따라 유동적 협의 가능
지상 및 지하 주차 공간 전역이 100% 자주식 방식으로 설계되어 있어, 기계식 진입이 불가능한 대형 세단이나 SUV 차종도 제약 없이 안전하게 파킹할 수 있으며 VIP 내방객 응대에도 매우 유리합니다.
공용 시설 및 쾌적한 관리 상태
건물 전반의 공용 공간은 클래식한 품격을 유지하면서도 세심한 위생·안전 관리가 뒷받침되고 있습니다.
지하층부터 지상 최상층까지 효율적으로 연결하는 승강기 1대가 가동되며, 위생 공간은 프라이버시가 보장되는 외부 남녀 분리 구조로 시공되었습니다. 특히 화장실 내부는 감각적인 리모델링과 철저한 일상 관리를 통해 항시 청결함을 유지하고 있어 재실 인원들의 선호도가 대단히 높습니다.
기준층 구조 및 공간 설계 효율성
원일빌딩의 기준층 면적 구성은 대형 부서 배치와 독립 공간 분할에 최적화된 설계를 선보입니다.
기준층 임대면적 : 305평
기준층 전용면적 : 245평
전용률 : 약 67%
중앙 코어부를 중심으로 학동로를 바라보는 'ㄷ'자형 레이아웃을 형성하고 있으며, 전면 개방감이 높은 남향 위주 설계로 실내 깊숙이 자연 채광이 유입됩니다. 데드스페이스가 최소화된 평면 특성 덕분에 오픈형 워크스테이션, 중·대형 회의룸, 임원 집무실 등 기업의 필요에 맞춘 다채로운 인테리어 레이아웃 구현이 수월합니다.
입주 추천 타깃 비즈니스
본 자산은 특히 아래와 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에 적극 추천됩니다.
강남구청역 인근 역세권 거점 오피스를 확보하려는 기업
청담동 상권과 도산대로 인근의 우수한 인프라를 공유하고자 하는 법인
임원 차량 및 방문객을 위한 편리한 자주식 주차 확보가 필수적인 사옥
외부 고객 및 클라이언트 미팅 빈도가 높아 대로변 가시성이 중요한 업체
일반 업무공간 외에도 메디컬 클리닉, 쇼룸 등 근린생활시설 연계를 희망하는 기업
최종 브리핑 및 종합 검토
원일빌딩은 강남 학동로 대로변이라는 상징적 입지, 전 층 자주식 주차 환경, 그리고 약 67%에 달하는 높은 전용률을 겸비한 알짜 오피스 매물입니다.
현재 즉시 입주 가능한 실면적 약 90평 단위의 업무공간은 희소성이 높아 빠른 계약 전환이 예상됩니다. 청담동 및 강남구청역 권역에서 안정적이면서도 품격 있는 업무 거점을 검토 중인 기업이라면 맞춤형 조건 협의가 가능한 원일빌딩을 최우선 후보군으로 검토해보시기를 권장합니다.
