삼전역 덕양빌딩 4,5층 | 전용 140평 오피스

송파·잠실 비즈니스 권역 내에서 비용 대비 탁월한 공간 효율을 자랑하는 중형 오피스, 덕양빌딩의 최신 임대 조건을 공유해 드립니다.

본 건물은 잠실권역과 삼성동(GBD 연계) 비즈니스 라인을 유기적으로 아우르는 입지적 강점을 보유하고 있으며, 기준층 전용 70평부터 2개 층 연동 시 약 140평에 달하는 독립적 업무 공간을 제공합니다. 특히 약 82%에 이르는 압도적인 전용률과 합리적인 임대료 책정으로 고정비 절감을 최우선 과제로 검토 중인 기업에 매력적인 선택지가 될 것입니다.

잠실 및 GBD 테헤란로 비즈니스 인프라를 연계하는 입지 경쟁력

덕양빌딩은 서울특별시 송파구 잠실동 내 주요 간선도로인 백제고분로 대로변에 자리 잡고 있습니다.

지하철 9호선 삼전역과 2호선 종합운동장역을 도보로 손쉽게 이용할 수 있는 더블 역세권에 해당하여 대중교통 접근성이 우수하며, 잠실 생활권과 강남 삼성권역을 신속하게 잇는 비즈니스 허브 역할을 수행합니다.

특히 백제고분로 코너 필지에 입지해 사거리 시인성이 매우 탁월하므로 내방객 및 협력사의 접근과 빌딩 식별이 매우 용이합니다.

인근에는 다채로운 식음료 매장, 카페, 금융기관 등 풍부한 생활 편의 인프라가 조성되어 있어 임직원 복지 및 미팅 동선이 편리하며, 잠실 메인 상업지구 대비 번잡하지 않고 정돈된 업무 몰입 환경을 확보하고 있습니다.

건축 개요 및 시설 스펙

기본 건물 스펙

• 소재지 : 서울특별시 송파구 잠실동

• 건축 규모 : 지하 1층 / 지상 6층

• 연면적 : 1,003.91㎡ (약 303.7평)

• 사용승인일 : 1989년 8월 30일

• 주용도 : 업무시설

• 승강기 설비 : 승객용 1대

• 냉난방 방식 : 개별 냉난방 시스템

• 화장실 : 각 층별 남·여 분리형

• 주 출입구 방향 : 북향

• 입주 시기 : 즉시 협의 가능

1989년에 완공된 건축물이지만 정기적이고 세심한 시설 관리를 통해 준수한 내외관 컨디션을 지속해서 유지하고 있습니다.

트렌디한 신축 글라스 빌딩과 차별화되는 단단하고 안정감 있는 외관을 갖추었으며, 다년간 검증된 오피스 설계 덕분에 실무 중심의 효율적인 동선을 지원합니다.

주차 시설 현황

주차 운용 기준

• 총 주차 구획 : 4대

• 무료 주차 기준 : 임대면적 80평당 1대 기본 배정

• 추가 주차 : 건물 상황에 따른 개별 협의

전체 주차 대수는 한정적인 편이나, 모든 주차 구역이 100% 자주식 평면 주차로 설계되어 차종 및 차체 규격에 구애받지 않고 쾌적하게 진출입할 수 있습니다.

법인 차량 수요가 일정 수준 이하인 기업이거나 대중교통 출퇴근 중심의 조직 구성원이라면 운영상 큰 불편함 없이 활용할 수 있는 조건입니다.

공용부 관리 상태

로비 및 복도 등 입주사 공용 공간은 정갈한 대리석으로 마감되어 격조 있고 차분한 첫인상을 제공합니다.

지상 6층 규모에 맞춰 엘리베이터 1대가 원활히 운행되고 있으며, 화장실은 층마다 남녀가 완벽히 분리되어 프라이빗하고 위생적인 사용이 가능합니다.

구축 빌딩임에도 청결도와 설비 관리 체계가 체계적이어서 입주 임직원들의 쾌적한 데일리 워크스페이스를 보장합니다.

기준층 면적 및 전용 구조

기준층 상세 면적표

• 계약면적(임대) : 280.99㎡ (85평)

• 실면적(전용) : 231.41㎡ (70평)

• 전용률 : 약 82%

덕양빌딩의 가장 두드러진 경쟁력은 80%를 상회하는 압도적인 전용률로, 통상적인 프라임 오피스 대비 동일 계약면적 기준 월등히 넓은 실사용 공간을 제공받게 됩니다.

건물 전면 좌측부에 엘리베이터, 비상계단, 화장실을 한곳으로 모은 편심코어 배치를 채택하였으며, 순수 업무 영역은 반듯한 직사각형 형태를 띠고 있어 부서별 파티션 및 룸 구획 설계가 매우 용이합니다.

특히 실내 중앙부에 간섭 기둥이 없는 무주 설계를 구현하여 데드스페이스 없이 공간 활용성을 극대화할 수 있습니다.

현재 임대 가능 층별 안내

즉시 입주 검토가 가능한 층별 상세 현황은 하단 표와 같습니다.

현재 4층과 5층 연속 층이 공실 상태로, 필요에 따라 1개 층 단독 사용 또는 연층 복수 층 계약 모두 유연하게 협의할 수 있습니다.

연층을 일괄 임차할 경우 실면적 기준 약 140평을 통으로 확보할 수 있으므로 조직별 독립 부서 분리, 연구소와 사업부의 층별 분할 운용 등에 최적화되어 있습니다.

대로변 방면으로 시원하게 트인 창을 통해 풍부한 일조량과 개방감을 만끽할 수 있어 업무 피로도를 크게 줄여줍니다.

임대료 및 제반 조건 안내

해당 매물의 기준 임대 조건 내역입니다.

2026년 9월 기준으로 취합된 조건이며, 인근 잠실권역 일대 임대 시세와 비교해 실평수 대비 매우 경쟁력 있는 비용 구간을 형성하고 있습니다.

최근 2개 층 통합 사용 의사를 타진한 기업들과의 커뮤니케이션 과정에서 확인된 바에 따르면, 임대인 측에서도 우량 임차사 유치를 위한 조건 조정에 전향적인 태도를 보이고 있습니다. 이에 따라 실무 협상 진행 시 기준가 대비 유리한 제안을 이끌어낼 여지가 충분합니다.

아울러 초기 인테리어 공사 기간(Fit-out) 부여 및 렌트프리(Rent-Free) 등 세부 혜택 조건 역시 프로젝트의 규모와 계약 기간에 따라 맞춤형 협의가 가능합니다.

종합 분석 및 추천 대상

덕양빌딩은 강남권 및 잠실권의 입지적 수혜를 온전히 흡수하면서도, 82% 수준의 실속 있는 전용률과 군더더기 없는 무주 직사각 평면을 동시에 실현한 알짜 오피스 빌딩입니다.

전용 70평형 단일 층 사용은 물론 최대 140평 규모의 연층 확장까지 가능해 급성장 중인 스타트업, 중견기업의 지사 또는 가성비를 면밀히 따지는 실속파 기업에 최적의 비즈니스 솔루션을 제공합니다.

잠실·종합운동장 권역에서 전용 면적 대비 임대료 부담을 최소화할 수 있는 합리적인 사옥 이전을 구상 중이시라면, 덕양빌딩을 핵심 검토 후보군으로 포함해 보시기를 적극 제안합니다.