Location
강남구 대치동 삼성로 요지에 자리한 롯데하이마트 대치사옥은 지하철 3호선 대치역과 지하 통로로 바로 맞닿아 있어 독보적인 대중교통 접근성을 자랑합니다. 도심(CBD)과 강남 핵심권(GBD)은 물론 양재, 압구정 등 주요 거점으로의 환승 및 이동이 매우 수월합니다. 또한 남부순환로와 삼성로가 교차하는 대치역사거리 코너변에 위치해 차량 진출입 여건이 뛰어나며, 압도적인 가시성과 높은 인지도를 바탕으로 입주사의 기업 브랜딩 및 홍보 효과를 극대화할 수 있습니다. 빌딩 인근 대치역 상권 내에는 다채로운 F&B 매장, 카페, 은행, 생활 편의시설이 탄탄하게 형성되어 있어 임직원들의 업무 편의와 일상 만족도를 동시에 충족시킵니다.
Building information
2005년에 준공된 본 건물은 지하 4층~지상 8층, 연면적 약 4,600평(15,206.61㎡)에 달하는 대형 프라임급 오피스입니다. 외관 전체를 수려한 유리 커튼월로 마감하여 사거리 코너 랜드마크로서의 위상을 확고히 드러냅니다. 건물 내부는 철저하고 체계적인 종합 자산관리가 뒷받침되어 쾌적성을 유지하며, 기업 헤드쿼터로 운영하기에 손색없는 품격과 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 층별 개별 냉난방 시스템이 완비되어 있어 24시간 자율적인 공조 운영이 가능하므로 연장 근무나 유연 근무가 잦은 기업에 최적의 환경을 제공합니다.
Parking information
총 114대를 수용하는 100% 자주식 주차 시스템을 완비하고 있으며, 지하 111대와 지상 3대로 운영됩니다. 진출입 램프 폭과 주차 구획이 여유롭게 설계되어 대형 세단이나 SUV 차량도 안전하고 쾌적하게 주차할 수 있습니다. 기본 무료 주차 및 유료 추가 주차 대수는 계약 면적에 비례해 탄력적으로 협의 가능하며, 대형 사옥 검토 시 필수 고려 사항인 주차 인프라가 안정적으로 갖춰져 임직원과 내방객 모두 만족도가 높습니다.
Common space
지상 1층 로비는 수려한 외관에 걸맞은 모던한 마감재와 높은 층고를 적용해 내방객에게 신뢰감 있는 첫인상을 전달합니다. 스피드게이트와 전문 보안 인력이 상주하여 철저한 출입 보안을 유지하며, 로비 한편에는 가벼운 비즈니스 미팅과 휴식을 위한 임차인 전용 라운지가 구성되어 있습니다. 지상 2층에는 입주사 전용 구내식당이 성황리에 운영 중이어서 궂은 날씨에도 건물 밖으로 나갈 필요 없이 쾌적한 식사가 가능합니다. 승객용 승강기 3대가 층간 이동을 신속히 지원하며, 남녀 화장실은 전 층 공용부 외부에 분리 배치되어 프라이버시를 보장합니다.
Typical floor
기준층은 임대면적 약 452평, 전용면적 약 200평 규모로 중대형 기업이 단일 층을 효율적으로 점유하기에 적합합니다. 엘리베이터홀, 계단실, 공용 배관 등 주요 설비를 한쪽 코어로 집약한 편심 코어 설계를 적용하였으며, 실사용 전용 공간은 활용도 높은 'ㄴ'자형 레이아웃을 띱니다. 내부 기둥을 외곽 프레임 라인으로 유도해 사각지대(데드스페이스)를 최소화했고, 전면 커튼월 창호를 통해 풍부한 자연 채광과 탁 트인 조망을 확보했습니다. 여유 있는 천장고를 갖추고 있어 오픈형 워크스테이션, 독립 임원실, 대형 회의실 등 다양한 형태의 공간 구획에 매우 유리합니다.
Office leasing
현재 임대 공급 층은 2층부터 8층까지입니다. 기준층(전용 약 200평)을 비롯해 2층(전용 약 151평)을 포함하며, 전 층을 일괄 임차할 경우 실면적 약 1,356평에 달하는 대규모 단독 사옥으로 통합 운용할 수 있습니다. 물론 단위 층 분할 임차나 복수 층 연계 임대 등 기업 수요에 맞춘 맞춤형 제안이 가능합니다. 기존 조성된 인테리어의 원상복구 없는 무상 승계 협의도 열려 있어 초기 인테리어 투자비를 획기적으로 절감할 수 있으며, 즉시 입주를 지원합니다. 본사 사옥 이전이나 계열사 통합을 모색 중인 기업에게 최적의 공간 확장성을 제시합니다.
Terms of lease
기준 임대 단가는 평당 보증금 950,000원, 평당 임대료 95,000원, 평당 관리비 40,000원 선으로 형성되어 있습니다. 기준층(지상 3층~6층) 기준 층당 보증금은 약 4억 2,909만 원, 월 임대료 약 4,291만 원, 월 관리비는 약 1,807만 원 수준입니다. 고층부인 7층과 8층은 면적 구성에 따라 조건이 일부 조정되며, 전용면적이 비교적 콤팩트한 2층은 합리적인 총액 조건으로 입주가 가능합니다. 아울러 계약 기간 및 면적 조건에 따라 렌트프리(Rent-Free), 핏아웃(Fit-out), 시설지원금(TI) 등 실질 임대료를 절감할 수 있는 프로모션이 적극 협의되므로, 대치역 초역세권 대형 오피스를 검토 중인 기업의 많은 문의를 권장합니다.
