카이트타워(Kite Tower) 업무시설 개요
서울특별시 강남구 테헤란로 306에 자리 잡은 카이트타워는 GBD(강남업무지구)의 핵심 축인 선릉역 상권을 상징하는 대표적인 프라임급 빌딩입니다. 1999년 사용승인 이후 정기적인 설비 고도화와 철저한 빌딩 케어를 거쳐 최신 신축 오피스 못지않은 우수한 물리적 컨디션을 상시 유지하고 있습니다. 본 건물은 지하 7층부터 지상 20층 규모로, 연면적 34,460.75㎡(약 10,424평)에 달하는 웅장한 볼륨감을 자랑합니다.
선릉역에서 도보 5분 내 진입할 수 있는 우수한 역세권 접근성, 테헤란로 대로변 코너 필지의 탁월한 가시성, 한 층당 전용 약 275평에 달하는 반듯한 레이아웃, 그리고 100% 자주식 주차 설비까지 겸비하여 글로벌 테크 기업과 주요 금융사, 유수 외국계 법인들의 입주 선호도가 매우 높은 자산입니다.
건축물 기본 제원
소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로 306
빌딩 규모 : 지하 7층 / 지상 20층
준공연도 : 1999년
연면적 : 34,460.75㎡ (약 10,424평)
기준층 전용면적 : 약 275평 (임대면적 약 525평)
전용률 : 약 49.7%
공조 방식 : 중앙 집중식 냉난방
주차 용량 : 총 239대 (자주식 주차 방식)
무료 주차 기준 : 임대면적 80평당 1대
승강기 설비 : 총 7대 (오피스 전용 5대 포함)
입지 강점 : 지하철 선릉역 도보 5분, 테헤란로 메인 코너, 최고 수준의 FM 관리
비즈니스 인프라가 집중된 테헤란로 중심 입지
카이트타워는 강남 경제의 대동맥인 테헤란로와 선릉역 비즈니스 권역이 교차하는 최상급 오피스 로케이션에 위치합니다.
지하철 2호선과 수인분당선 환승역인 선릉역을 걸어서 5분 안팎으로 도달할 수 있어 임직원들의 출퇴근 동선이 편리하며, 삼성동 무역센터 권역은 물론 여의도, 광화문, 판교 테크노밸리 등 수도권 주요 비즈니스 허브로의 신속한 광역 이동성을 보장합니다.
특히 랜드마크 복합시설인 센터필드 바로 맞은편 코너에 입지하여 사옥 수준의 탁월한 브랜드 노출 효과와 사이니지 가시성을 동시에 확보할 수 있습니다. 대로변을 경유하는 폭넓은 간선·지선 버스망과 편리한 도로망이 결합되어 방문객 영접에도 최적화되어 있습니다.
인근에는 포스코센터를 포함해 코엑스, 오크우드 프리미어, 특급 호텔 및 대형 금융기관, 고품격 F&B 상권이 촘촘하게 발달해 있어 하이엔드 비즈니스 지원 환경을 완벽하게 누릴 수 있습니다.
체계적인 자산 관리로 증명된 프라임 밸류
1999년 준공된 건물임에도 불구하고 지속적인 리모델링 및 선제적인 시설 투자를 집행하여, 내부로 들어섰을 때 건물의 연식을 체감하기 어려울 정도로 쾌적한 오피스 환경을 구현하고 있습니다.
절제미와 중후함을 갖춘 외관 디자인과 현대적인 감각으로 마감된 공용 부문은 입주사의 기업 격식을 한층 격상시키며, 강남 권역 내에서도 높은 가치를 인정받는 프라임 오피스 빌딩으로 확고한 입지를 다지고 있습니다.
보안과 편의성을 극대화한 로비 및 공용부
건물 지상 1층 로비는 탁 트인 층고와 개방감 있는 동선으로 설계되어 외부 클라이언트 및 내방객에게 품격 있는 첫인상을 심어줍니다.
스피드게이트 등 철저한 보안 통제 시스템을 운영하여 입주사의 기업 기밀과 보안을 엄격히 통제하며, 오피스 전용 승강기 5대를 체계적으로 배차하여 피크 시간대에도 막힘없는 수직 이동을 실현했습니다.
또한 1층 리테일 공간에 스타벅스가 성업 중으로 캐주얼한 미팅 및 업무 리프레시 공간으로 활용도가 높으며, 각 층 복도에는 쾌적하게 정돈된 남녀 분리 화장실이 완비되어 편리한 근무 환경을 선사합니다.
업무 효율성을 극대화한 전용 275평 기준층
카이트타워의 기준층 면적은 임대면적 약 525평, 전용면적 약 275평으로 구성되어 중대형 법인의 본사 공간으로 손색이 없습니다.
프라임 빌딩의 전형인 편심 코어(Side Core) 설계를 채택하여 테헤란로 조망권을 향해 'ㄷ'자형 유효 업무 면적을 확보했습니다. 중앙 코어를 기점으로 공간을 좌우로 분할 및 구획하기 용이하여 다채로운 부서 배치와 유연한 레이아웃 설계가 가능합니다.
대형 플로어를 단독 사용하는 방식뿐만 아니라 조건에 맞춘 분할 임차 협의도 지원하므로, 기업의 조직 규모와 사용 목적에 따라 실용적으로 공간을 구축할 수 있습니다.
239대 완비된 100% 자주식 파킹 시스템
본 건물은 강남 도심권 오피스 빌딩 중에서도 경쟁력 있는 총 239대 규모의 완전 자주식 주차장을 갖추고 있습니다.
임대차 계약 시 기본 무료 주차는 임대면적 80평당 1대가 제공되며, 유료 추가 주차의 경우 대당 월 20만 원 선에서 원활히 협의할 수 있습니다.
기계식 리프트가 아닌 자주식 진출입 방식을 채택하여 대형 세단 및 SUV 입출차가 안전하고 쾌적하며, 외근과 차량 의전이 잦은 법인에게 최상의 기동성을 제공합니다.
기준 임대차 조건
공식 산출 기준 임대 조건은 아래와 같습니다.
평당 보증금 : 약 144만 1,000원
평당 기준임대료 : 약 14만 4,100원
평당 관리비 : 약 5만 600원
현재 공급 중인 공실 유닛은 임대 시장 상황에 맞춰 렌트프리(Rent-Free) 및 핏아웃(Fit-out) 등 맞춤형 인센티브 조건을 적극 검토 중이므로, 세부 협상을 통해 실질적인 임차 부담을 대폭 낮출 수 있습니다.
입주 추천 타깃
확장 이전을 고려 중인 유망 IT·빅테크 및 플랫폼 기업
대외적 신뢰도가 중요한 자산운용사, 벤처캐피털, 금융사
국내 시장 입지를 다지는 다국적 외국계 지사
대형 컨설팅 펌, 세무·회계 및 로펌
기업 브랜딩과 대외 가시성을 중시하는 중견 법인
강남권에서 전용 80평 이상의 하이엔드 오피스를 찾는 임차사
교통망과 생활 인프라가 뛰어난 테헤란로 핵심지를 희망하는 기업
종합 평가 및 인사이트
카이트타워는 더블 역세권 선릉역의 탁월한 접근성과 테헤란로 코너 필지의 독보적 위상을 겸비한 강남의 대표 프라임 업무시설입니다. 모범적인 시설 관리를 통한 신축급 컨디션, 전용 약 275평의 고효율 무주 공간, 239대 자주식 주차 시설 등 하드웨어와 소프트웨어 양면에서 최고 수준의 경쟁력을 갖췄습니다. 현재 공급 중인 15층 일부 구역은 공간 배치가 뛰어난 직사각형 구조와 유리한 렌트프리 혜택이 적용 가능한 유닛이므로, GBD 권역에서 80평대 프리미엄 사옥 공간을 찾는 법인이라면 최우선 순위로 실사를 진행해 보시길 권장합니다.
