마스터스729빌딩 건축 및 임대 기본 개요

• 소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 729 (지번: 논현동 70-11)

• 건축 규모 : 지하 2층 ~ 지상 15층

• 준공 시점 : 2012년 1월

• 주요 구조 : 철골철근콘크리트(SRC)

• 연면적 : 약 1,445평 (4,776.86㎡)

• 기준층 전용면적 : 약 75평 (247.93㎡)

• 전용률 : 약 80%

• 대중교통 : 지하철 7호선 학동역 도보 약 10분

• 공조 방식 : 천장 매립형 개별 냉난방

• 승강기 설비 : 총 2대 (승객용 1대, 비상·화물 겸용 1대)

• 주차 용량 : 총 19대 (자주식 2대 / 기계식 17대)

탁월한 전용률과 도심형 커튼월 디자인을 겸비한 언주로 랜드마크, 마스터스729빌딩

강남권 핵심 도로망 중 하나인 언주로 메인 스트리트에 자리 잡은 마스터스729빌딩은 극대화된 면적 효율성과 정돈된 외관을 자랑하는 중형 오피스 자산입니다. 가시성이 탁월한 대로변 입지 조건과 층당 실면적 약 75평형의 균형 잡힌 레이아웃을 통해, 성장 단계의 벤처기업부터 전문 직군 법인에 이르기까지 폭넓은 비즈니스 수요를 완벽히 수용하고 있습니다.

강남 핵심 권역을 아우르는 사통팔달 교통망

본 건물은 지하철 7호선 학동역에서 도보 10분 거리로 출퇴근 편의성을 확보하고 있으며, 언주로 축을 따라 논현, 청담, 신사, 역삼 등 강남 주요 상권 및 오피스 지구와 기민하게 연결됩니다. 도로 교통 측면에서도 도산대로, 학동로, 봉은사로, 강남대로와의 연계성이 우수하여 테헤란로 중심축은 물론 한강 이북의 성수권역, 압구정, 삼성역 방면으로의 차량 이동이 매우 원활합니다. 더불어 광대로변에 직접 접해 있어 기업 홍보 효과와 바이어들의 내방 편의성 면에서도 탁월한 경쟁력을 발휘합니다.

80%에 달하는 압도적 전용률과 유연한 레이아웃

2012년 완공된 마스터스729빌딩은 철골철근콘크리트 구조로 설계되어 구조적 안정성과 차음성이 뛰어납니다. 외관은 통유리 커튼월 마감을 적용하여 현대적이고 스마트한 기업 아이덴티티를 투영하기에 이상적입니다.

특히 기준층 전용면적이 약 75평에 달하며 전용률이 약 80% 수준으로, 일반적인 강남권 오피스 평균(50~60% 안팎)을 상회하는 실사용 면적을 제공합니다. 공용부 면적 소모를 최소화함으로써 임차사의 실질 평당 임대 부담을 낮추고, 오픈형 워크스테이션, 독립 미팅룸, 임원실 등을 낭비 없이 배치할 수 있는 최적의 평면 설계를 선사합니다.

입주사 중심의 자율적인 개별 냉난방 및 설비 환경

사무공간 내에는 천장형 개별 공조 설비가 완비되어 있어, 중앙제어의 제약 없이 입주사 자체적인 업무 스케줄과 탄력 근무제에 맞춰 온도를 조절할 수 있습니다.

수직 동선의 경우 일반 승객용 엘리베이터 1대와 별도의 비상·화물 겸용 엘리베이터 1대를 유기적으로 운용하여, 입주사 임직원의 출퇴근 편의는 물론 대형 기자재 및 물류 운반 시에도 쾌적한 이동 환경을 보장합니다.

합리적으로 운영되는 주차 인프라

주차 공간은 자주식 2대와 기계식 17대를 포함해 총 19대 수용 능력을 갖추고 있습니다. 빌딩 규모 대비 적절한 주차 캐파를 배정하여 입주사 지정 차량 주차는 물론 임원 및 외부 방문객 의전 차량 대응에도 무리 없는 운영 환경을 지원합니다.

업무와 편의시설이 집약된 풍부한 주변 환경

오피스 반경 내에 논현동 가구거리 및 청담 트렌드 상권이 맞물려 있어 F&B, 고급 레스토랑, 주요 금융사, 메디컬 센터 등 일상 편의 인프라를 지척에서 이용할 수 있습니다. GBD(강남업무지구)의 핵심 비즈니스 클러스터와 인접해 외부 미팅 빈도가 높은 기업에게 물리적 이동 시간 단축과 광범위한 파트너십 구축의 기회를 제공합니다.

권장 입주 타깃

마스터스729빌딩은 다음과 같은 비즈니스 성향을 지닌 기업에 가장 이상적입니다.

• IT 개발사, 테크 스타트업 및 소프트웨어 플랫폼 기업

• 크리에이티브 디자인, 브랜딩 에이전시

• 디지털 광고 대행사 및 미디어 콘텐츠 제작사

• 경영·전략 컨설팅 펌

• 법무법인, 세무·회계법인, 노무법인 등 전문직 그룹

• 투자자문, 자산운용 및 핀테크 관련 금융사

• 독립적인 사옥형 오피스 환경을 선호하는 전문 서비스 기업

종합 분석 및 리포트

마스터스729빌딩은 언주로 메인 스트리트의 뛰어난 가시성, 실사용 면적을 극대화한 80% 전용률, 세련된 글라스 커튼월 외관을 고루 겸비한 강남권의 알짜 중형 오피스입니다. 독자적인 온도 조절이 가능한 개별 공조와 탄탄한 주차 인프라는 입주사의 실질적인 공간 만족도를 끌어올립니다. 비용 효율성과 브랜드 인지도, 우수한 업무 인프라를 동시에 확보하고자 하는 스마트한 기업에 적극 검토를 권해드립니다.