청담동 EMPRESS빌딩 사무공간 임대 안내
하이엔드 비즈니스 인프라와 트렌디한 로케이션의 정점을 보여주는 청담동 핵심 권역 내 EMPRESS빌딩을 안내해 드립니다.
본 건물은 청담 특유의 고급스러운 가로망과 압구정로데오역 상권의 배후 인프라를 동시에 누릴 수 있는 최적의 오피스로 평가받고 있습니다. 플래그십 쇼룸 복합 공간을 구상하는 브랜드 기업부터 감각적인 사옥 이전을 추진 중인 패션, 뷰티, 크리에이티브 기업 의사결정권자에게 매우 이상적인 선택지가 될 것입니다.
건축물 구조 및 외관
2004년에 준공된 EMPRESS빌딩은 지하 3층부터 지상 5층까지 연면적 약 824평 규모로 조성된 중형급 업무시설입니다.
건물 파사드는 중후한 석재 마감재와 개방적인 커튼월 유리창을 조화롭게 배치하여, 오랜 세월이 흘러도 변함없는 품격과 모던한 시각적 완성도를 자랑합니다.
지하층 및 저층부 상업 시설과 상층부 독립 오피스 섹션이 명확히 구획되어 있어, 방문객 유입과 업무 집중도라는 두 가지 목적을 완벽히 충족시킵니다.
입지 및 교통 환경 분석
서울특별시 강남구 도산대로67길 13-3에 자리한 본 빌딩은 도산대로 이면의 고급 오피스 빌리지에 안착해 있습니다.
수인분당선 압구정로데오역을 여유 있게 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지이며, 도산대로를 경유하는 간선·지선 버스망과 연계되어 있어 대중교통을 통한 출퇴근 여건이 탁월합니다.
더불어 영동대교, 성수대교, 올림픽대로 및 강변북로 등의 핵심 간선도로 축과 인접해 있어 도심(CBD), 여의도(YBD), 판교 등 주요 비즈니스 권역과의 광역 접근성이 우수합니다.
주변에는 명품 플래그십 스토어, 프라이빗 갤러리, 파인다이닝 식음시설 등이 밀집되어 있어 대외적인 기업 브랜딩과 입주 임직원들의 근무 만족도를 극대화할 수 있는 인프라를 갖추었습니다.
건축물 개요
소재지 : 서울특별시 강남구 도산대로67길 13-3
규모 : 지하 3층 ~ 지상 5층
연면적 : 2,724.70㎡ (824.22평)
사용승인일 : 2004년 3월 19일
주용도 : 업무시설
승강기 : 1대
냉난방 방식 : 중앙 냉난방 설비
방향 : 남향 (주출입구 기준)
공용 공간 및 내부 관리 상태
공용부는 전문적인 시설 관리 하에 연식 대비 최상급의 쾌적한 컨디션을 유지하고 있으며, 엘리베이터 홀을 중심으로 직관적이고 효율적인 동선이 확보되어 있습니다.
층별 화장실은 독립적인 남녀 분리형 구조를 채택하여 근무자의 프라이버시를 보장하며, 정갈하게 정돈된 로비와 복도는 내방객에게도 신뢰감 있는 첫인상을 전달합니다.
주차 시설 및 이용 조건
EMPRESS빌딩은 총 14대 차량을 수용할 수 있는 전면 자주식 주차 시스템을 완비하고 있습니다.
주차 여건이 취약한 청담동 일대에서 대형 세단 및 SUV 진입에 제약이 없는 올(All) 자주식 설비를 제공한다는 점은 독보적인 장점입니다. 기본 무료 주차는 임대면적 80평당 1대가 제공됩니다.
필요 시 추가 주차는 임대인과의 협의를 통해 조율할 수 있으며, 1층 현장에서 발렛 및 방문객 파킹 안내가 이루어져 VIP 미팅이나 클라이언트 방문이 빈번한 기업에 최상의 편의를 제공합니다.
총 주차 대수 : 14대
주차 방식 : 전면 자주식
무료 주차 : 임대면적 80평당 1대 배정
유료 추가 주차 : 협의 가능
기준층 전용면적 및 내부 레이아웃
기준층은 임대면적 91평에 전용면적 80평으로 설계되었으며, 강남권 최고 수준인 약 87%의 높은 전용률을 확보하고 있습니다.
계단실 및 엘리베이터 등 서비스 코어를 편측으로 집중시켜 전용 오피스 공간이 반듯한 직사각형 플레이트로 설계되었습니다. 내부 기둥 돌출이 최소화되어 데드스페이스 없는 완벽한 레이아웃을 구현합니다.
개방감 있는 오픈 워크스페이스뿐 아니라 임원실, 대회의실, 프라이빗 룸, 쇼룸 공간 등 기업의 업무 특성에 맞춘 맞춤형 인테리어 시공에 최적화된 평면입니다.
기준층 면적 제원
임대면적 : 299.50㎡ (91평)
전용면적 : 264.00㎡ (80평)
전용률 : 약 87%
최근 계약 임대료 조건
가장 최근 체결된 기준층의 표준 임대차 조건은 아래와 같습니다.
보증금 : 200,000,000원
월 임대료 : 9,100,000원
월 관리비 : 1,700,000원
청담동 럭셔리 상권 내 입지와 87%의 실사용 전용률, 올 자주식 주차 혜택을 종합적으로 감안할 때 인근 시세 대비 매우 우수한 비용 효율성을 입증하고 있으며, 공실 발생 시에도 조건 변동의 안정성이 높은 편입니다.
청담동에서 프리미엄 기업 가치 제고와 실용적인 업무 공간을 동시에 충족하고자 하는 기업이라면 EMPRESS빌딩을 핵심 검토 대상군으로 적극 추천합니다.
