지하철 7호선 청담역 초역세권 입지와 뛰어난 대로변 시인성을 겸비한 명보빌딩의 기준층 임대 공간을 분석해 드립니다.
본 건물은 청담역 출구 전면에 위치하여 가시성과 도보 접근성이 압도적이며, 일반 업무시설은 물론 병의원, 메디컬 클리닉, 고급 근린생활시설 등 다양한 용도로 유연하게 활용할 수 있습니다. 특히 탄탄한 주거 배후 수요와 유동인구를 모두 흡수할 수 있는 핵심 거점입니다.
강남 청담 권역에서 전용 약 90평 규모의 실속 있는 병의원 또는 기업 오피스 이전을 계획 중이시라면 아래 세부 임대 조건을 면밀히 검토해 보시기 바랍니다.
청담역 8번 출구 초역세권, 삼성로 대로변의 탁월한 비즈니스 입지
명보빌딩은 서울특별시 강남구 삼성로 709, 청담동 삼성로 메인 대로변에 자리 잡고 있습니다.
지하철 7호선 청담역 8번 출구 바로 앞에 빌딩이 맞닿아 있어 임직원의 원활한 통근 환경은 물론, 내방객들이 별도의 안내 없이도 직관적으로 찾아올 수 있는 최상의 접근성을 보장합니다.
삼성로 및 학동로를 잇는 간선·지선 버스 노선망이 촘촘히 연결되어 있으며, 주요 간선도로로의 차량 진출입이 수월하여 GBD(강남업무지구)를 포함한 서울 핵심 비즈니스 권역 전역으로 신속히 이동할 수 있습니다.
인근에는 대규모 고급 주거 타운이 밀집되어 있어 탄탄한 항아리 상권을 형성하고 있습니다. 이에 따라 전문 의원, 피부과·성형외과 등 클리닉, 교육 연구시설, 프리미엄 서비스 업종의 정주 배후 수요가 매우 풍부합니다.
더불어 ‘청담동’이라는 독보적인 지역 브랜드를 바탕으로 기업의 대외 신인도 및 마케팅 측면에서도 강력한 시너지 효과를 창출할 수 있습니다.
건축물 개요 및 기준층 면적 분석
명보빌딩은 1992년 사용승인된 복합시설(업무 및 근린생활시설)로, 전문적인 시설 유지관리와 지속적인 리뉴얼을 거쳐 쾌적한 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.
기본 건축 정보
소재지 : 서울특별시 강남구 삼성로 709
빌딩 규모 : 지하 3층 / 지상 6층
연면적 : 3,867.41㎡
사용승인일 : 1992년 10월 9일
주요 용도 : 업무시설, 근린생활시설
승강기 : 총 1대 운행
냉난방 방식 : 개별 냉난방 시스템
주출입구 방향 : 동향 기준
화장실 : 각 층 외부 남녀 분리형 구조
입주 시기 : 즉시 입주 협의 가능
기준층 면적 스펙
임대면적 : 364.70㎡ (110.32평)
전용면적 : 298.59㎡ (90.32평)
코어가 한쪽으로 배치된 편심 코어 평면 설계를 채택하여 데드스페이스를 최소화하였으며, 반듯한 직사각형 모듈로 구획되어 룸 구성, 진료실 배치, 오픈 오피스 등 목적에 부합하는 공간 레이아웃 구현이 용이합니다.
외관 디자인 및 쾌적한 공용 공간
차분한 그레이 톤의 고급 석재로 마감된 외관은 청담동 특유의 세련되고 품격 있는 도시 미관과 자연스러운 조화를 이룹니다.
1층 로비는 대리석 인테리어로 시공되어 단정하고 고급스러운 첫인상을 제공합니다. 또한 지상층에 스타벅스가 입점해 있어 고객 미팅, 임직원 휴식 및 비즈니스 접견을 위한 편의 인프라를 완비하고 있습니다.
전 층을 연결하는 엘리베이터 1대가 안정적으로 가동 중이며, 각 층 복도에 남녀 화장실이 분리되어 청결하게 관리되므로 쾌적한 공용부 이용 편의를 제공합니다.
차량 통행 및 주차 편의 환경
명보빌딩은 총 23대를 수용할 수 있는 자주식 및 기계식 주차 시스템을 완비하고 있습니다.
최신 사양의 카리프트 설비를 도입하여 대다수의 승용차 차종이 입고 가능하며, 지상 공간에 자주식 주차면을 배치하여 VIP 및 방문객 응대에 높은 편의성을 지원합니다.
총 주차 대수 : 23대
지상 자주식 : 6대
지하 카리프트식 : 17대
기본 무료 주차 : 임대면적 35평당 1대 배정
기준층 입주 시 : 기본 무료 약 3대 제공
추가 유료 주차 : 입주사 여건에 따라 협의 가능
주차 여건이 까다로운 청담동 권역 내에서도 임대면적 대비 넉넉한 주차 대수를 기본 제공하는 점은 상당한 메리트입니다.
임대 조건 및 부가 혜택
명보빌딩 기준층에 대한 표준 임대 조건표는 아래와 같습니다.
임대보증금 : 150,000,000원
월 임대료 : 10,500,000원
월 관리비 : 3,320,000원
임대료 및 관리비 조건은 입주 시기와 계약 기간 등에 맞춰 조율 가능하며, 안정적인 입주 정착을 돕기 위해 무상 임대 기간(Rent Free)과 인테리어 공사 기간(Fit-out) 협의를 적극 지원해 드립니다.
입지 및 공간 경쟁력 종합 평가
명보빌딩은 청담역 8번 출구 전면이라는 독보적인 초역세권 입지와 탄탄한 배후 주거 상권을 한 번에 확보한 청담동의 핵심 중형 오피스 빌딩입니다.
전용 90평 규모의 실효성 높은 직사각형 평면, 유연한 공간 구획 가능성, 1층 리테일 인프라와 쾌적한 주차 수용 능력까지 완비하여 일반 기업의 헤드오피스는 물론 메디컬 의원, 피부·에스테틱 클리닉 등 전문 업종에 최적화되어 있습니다.
청담 권역에서 탁월한 브랜드 노출도와 가시성을 확보한 역세권 인테리어 오피스 및 클리닉 거점을 물색 중인 기업 실무진께 명보빌딩을 우선 검토 후보군으로 제안합니다.
