위치 및 지리적 입지 여건
시그너스빌딩은 서울특별시 강남구 언주로 706에 자리하고 있으며, 관세청 서울세관사거리 인접 언주로 메인 대로변에 면한 중대형 업무시설입니다.
지하철 7호선 학동역과 7호선·수인분당선 환승역인 강남구청역을 양방향으로 도보 접근할 수 있는 더블 역세권에 위치하여 출퇴근 편의성이 뛰어납니다. 아울러 언주로와 도산대로의 교차 축을 기반으로 압구정, 청담, 테헤란로(역삼·삼성) 등 주요 강남 비즈니스 권역 전역으로 신속한 차량 이동이 가능합니다.
대중교통망과 도로망 연계성이 모두 탁월한 만큼, 외부 방문객 의전이나 클라이언트 미팅이 잦은 기업은 물론 광역 비즈니스 네트워크를 운용하는 사옥 수요에도 최상의 업무 편의를 선사합니다.
건축물 기본 개요
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 706
빌딩 규모 : 지하 2층 ~ 지상 7층
사용승인일 : 1992년 10월
연면적 : 3,802.54㎡ (약 1,150평)
주용도 : 업무시설
승강기 설비 : 총 1대
위생시설 : 층별 남녀 분리형 화장실
입주 시기 : 즉시 입주 가능 (협의)
1992년 준공 이후 체계적인 내·외관 리모델링과 지속적인 시설 업그레이드를 단행하여 최상의 빌딩 컨디션을 유지하고 있습니다. 단정하고 무게감 있는 파사드로 언주로 오피스 라인에서도 뛰어난 시인성을 확보하고 있습니다.
공용부 환경 및 관리 상태
로비와 공용 홀은 정기적인 보수 공사를 통해 차분하면서도 품격 있는 인테리어 무드를 조성하고 있습니다.
수직 이동 동선으로 승강기 1대가 가동 중이며, 각 층 화장실은 최근 현대식 리뉴얼을 마쳐 남녀 분리 구조로 청결하고 쾌적하게 관리되고 있습니다.
전반적인 자산 관리 수준이 높아 내부 임직원의 업무 만족도는 물론 내방객에게도 전문적이고 신뢰도 높은 기업 이미지를 전달합니다.
주차 시스템 및 편의
해당 빌딩은 총 36대 규모의 주차 공간을 갖추고 있습니다.
기본 무료 주차는 임대면적 45평당 1대 기준으로 책정되며, 임차 층당 기본 3대의 지정 대수가 배정됩니다.
대형 규격의 기계식 주차 설비가 구축되어 있어 일반적인 세단은 물론 중대형 SUV 차종까지 무리 없이 입고 가능하며, 추가 주차 배정 여부도 협의 가능합니다.
기준층 면적 및 공간 특성
기준층 기준 임대면적은 141평, 전용면적은 87평으로 구성되며 전용률은 약 61.7% 수준으로 강남권 평균 대비 높은 공간 효율을 자랑합니다.
코어(계단실, 엘리베이터, 화장실 등)를 건물 한쪽으로 배치한 편심코어 설계를 채택하여, 실내 전용 공간이 반듯한 직사각형 무주 구조로 펼쳐져 있습니다.
기둥 간섭 없이 독립된 임원실, 회의실, 집중 업무 구역 및 오픈형 데스크 존을 유기적으로 배치할 수 있어 공간 낭비 없는 최적의 인테리어 레이아웃 구현이 가능합니다.
입주 추천 타깃 기업
시그너스빌딩은 아래와 같은 조건을 중점적으로 검토 중인 기업에 최적의 선택지입니다.
학동역 및 강남구청역 도보권 오피스를 선호하는 기업
실면적 80평대 규모의 독립 층을 필요로 하는 중견·성장형 기업
언주로 및 도산대로 중심의 신속한 도심 기동성을 요하는 비즈니스
기존 시설 인테리어 승계 혹은 신규 인테리어 구축을 자유롭게 검토하고자 하는 업체
바이어 및 내방객 응대 빈도가 높은 컨설팅, IT, 전문 서비스군 기업
강남 메인 업무권역 내에서 비용 대비 효용성이 뛰어난 임대차 조건을 찾는 법인
종합 브리핑
시그너스빌딩은 언주로 대로변이라는 강력한 가시성과 도보 더블 역세권의 접근성을 겸비한 강남 논현동의 대표 중형 오피스 자산입니다. 주기적인 환경 개선 공사로 쾌적한 빌딩 컨디션을 유지하고 있으며, 전용 87평의 네모반듯한 평면 설계와 SUV 수용 가능한 주차 인프라, 유연한 임대 협의 조건까지 두루 갖추고 있습니다. 강남 도심 내에서 탁월한 입지 가치와 공간 효율, 합리적인 비용 경쟁력을 동시에 확보하고자 하는 기업 실무자에게 우선순위로 검토를 권해드립니다.
