테헤란로 핵심 비즈니스 랜드마크, 오렌지플래닛(구 동궁리치웰) 개요

서울특별시 강남구 테헤란로 217에 자리 잡은 오렌지플래닛은 2020년에 완공된 하이엔드 신축 업무용 빌딩입니다. 강남 테헤란로 중심 업무권역(GBD) 내에서도 우수한 입지 조건과 뛰어난 건축 마감으로 높은 선호도를 자랑합니다. 지하 7층부터 지상 19층 규모로 설계되었으며, 연면적은 약 18,167㎡(약 5,496평)에 달합니다. 준공 연한이 짧은 최신 건축물인 만큼 설비의 현대성과 내부 쾌적성 면에서 압도적인 경쟁력을 발휘하고 있습니다.

특히 대로변 코너 필지에 입지하여 전면 글라스 커튼월 방식으로 시공된 외관은 탁월한 조망권과 채광을 확보할 뿐만 아니라, 테헤란로를 오가는 유동인구와 차량에 브랜드 노출 효과를 극대화하여 입주사의 대외적 위상을 높여줍니다.

2호선 역삼역 도보 2분 거리, 비즈니스 요충지

오렌지플래닛이 지닌 최대의 자산은 바로 대체 불가능한 교통 인프라입니다.

지하철 2호선 역삼역에서 걸어서 단 2분 만에 닿을 수 있는 초역세권 입지로, 테헤란로 메인 대로변에 직접 접해 있어 임직원의 출퇴근 편의성은 물론 클라이언트 방문 및 대외 업무 미팅 시 최적의 기동성을 보장합니다.

인근 권역에는 다국적 글로벌 기업부터 첨단 IT·테크 벤처, 금융기관, 전문 컨설팅 펌 등이 촘촘한 비즈니스 생태계를 형성하고 있으며, 인접한 F&B 상권과 라이프스타일 편의시설이 잘 갖추어져 있어 업무 집중도와 조직원들의 복지 만족도를 균형 있게 충족시킵니다.

인재 확보가 핵심 경쟁력인 현대 기업 환경에서, 뛰어난 직주접근성은 리크루팅 차원에서도 강력한 메리트로 작용합니다.

2020년 준공이 선사하는 신축급 프리미엄 퀄리티

2020년 건축 완료된 오렌지플래닛은 내외부 전반에 걸쳐 신축 특유의 깔끔하고 정돈된 컨디션을 완벽히 유지하고 있습니다.

건물 전면을 감싼 모던한 유리 커튼월은 미래지향적이고 감각적인 오피스 무드를 구현하며, 테헤란로 일대에서도 단연 눈에 띄는 존재감을 발산합니다.

현장 방문 시 외관에서 느껴지는 세련미 이상으로 공용 공간의 정교한 마감과 디테일한 관리 상태에 주목하게 됩니다. 화이트 대리석 베이스로 설계된 1층 로비와 품격 있는 인테리어 자재들은 내방객에게 신뢰감 있는 기업 이미지를 각인시키는 데 기여합니다.

공간 효율을 극대화한 기준층 평면 구조

오렌지플래닛의 기준층 스펙은 임대면적 약 259평, 전용면적 약 142평이며, 전용률은 약 55% 수준입니다. 서비스 코어를 일측으로 배치한 편심 코어 설계를 채택하여 데드스페이스를 최소화하고 가용 업무 공간을 최대로 확보했습니다. 반듯한 직사각형 형태의 전용 공간은 파티션 분할 및 임원실, 회의실 등 다양한 형태의 공간 플래닝에 매우 용이합니다.

또한 남향을 축으로 넓은 창호가 길게 확보되어 일조량이 풍부하며, 우수한 개방감 덕분에 온종일 쾌적하고 활력 넘치는 근무 환경을 선사합니다.

팀 단위 협업과 유연한 커뮤니케이션을 중시하는 IT 스타트업 및 지식기반 기업의 오픈형 데스크 레이아웃 배치에 특히 최적화되어 있습니다.

넉넉한 주차 시설 및 스마트한 공용 설비

주차 시설은 총 67대의 주차 수용 능력을 갖추고 있으며, 다음과 같이 구성되어 있습니다.

자주식 주차: 39대
기계식 주차: 28대

기준 배정 기준은 임대면적 약 80평당 1대이며, 기준층 전체 임대 시 기본 3대의 무료 주차 공간이 배정됩니다. 강남권에서 귀한 자주식 주차 비중이 절반을 넘어 대형 차량 진입과 내방객 주차가 매우 편리하다는 점이 강점입니다.

빌딩 수직 동선으로는 승객용 승강기 2대와 비상용 승강기 1대가 가동 중이며, 지상 1층 데스크 및 보안 게이트 시스템을 통해 방문자 출입 통제와 보안이 체계적으로 관리되고 있습니다.

기준층 임대 조건 안내

업무시설 기준 표준 임대차 조건은 아래와 같습니다.

보증금 : 3억 1,000만 원
월 임대료 : 3,100만 원
월 관리비 : 1,091만 원

인근 테헤란로 신축 A급 오피스의 임대 시세와 견주어 볼 때 매우 합리적인 수준의 가격 경쟁력을 형성하고 있습니다. 아울러 기 구축된 고품질 인테리어를 원상복구 없이 승계할 수 있는 기회가 제공될 경우, 초기 인테리어 투자비 및 공사 기간을 드라마틱하게 절감할 수 있습니다.

렌트프리(무상임대) 및 핏아웃 기간 등 부가적인 임차 지원책 또한 임대인과의 협의 테이블을 통해 유연하게 조율 가능합니다.

종합 평가 및 인사이트

오렌지플래닛은 지하철 2호선 역삼역 도보 2분이라는 절대적인 입지, 2020년 준공으로 완성된 신축급 시설 관리 상태, 그리고 기둥 간섭이 적은 전용 142평형의 실용적 레이아웃이 유기적으로 결합된 프리미엄 업무시설입니다. 이에 더해 기존 입주사가 구축해 둔 수준 높은 인테리어 및 시설 집기를 승계할 수 있어 이전 비용 부담을 획기적으로 낮출 수 있는 실속형 자산입니다. 테헤란로 메인 권역에서 실면적 140평대의 즉시 사용 가능한 최고급 오피스를 서칭 중인 임차사라면 반드시 최우선 실사 리스트에 올려두어야 할 가치가 있습니다.