입지 분석 (Location)
예림당빌딩은 서울특별시 강남구 삼성로104길 22에 터를 잡고 있습니다.
삼성로 이면 코너 필지에 자리하여 가시성과 접근성이 뛰어나며, 코엑스와 도로 하나를 사이에 두고 마주하는 GBD(강남 업무지구) 내 최고의 비즈니스 요충지입니다.
대중교통 측면에서는 지하철 9호선 삼성중앙역을 도보 약 5분, 2호선 삼성역을 도보 약 10분 내외로 오갈 수 있어 우수한 멀티 역세권 인프라를 자랑합니다.
영동대로와 삼성로 등 핵심 간선도로 축과 맞닿아 있어 테헤란로 일대는 물론 청담, 성수, 잠실 및 판교 권역까지 신속하게 연결되는 광역 교통 네트워크를 갖추었습니다.
주변에는 코엑스를 필두로 현대백화점 무역센터점, 파르나스몰, 그랜드 인터컨티넨탈 호텔, 오크우드 프리미어, 한국종합무역센터 등 글로벌 비즈니스 인프라와 쇼핑·편의시설이 밀집해 있어 임직원의 업무 편의성과 복리후생 수준을 극대화합니다.
건축 개요 및 세부 스펙 (Building Information)
소재지: 서울특별시 강남구 삼성로104길 22
건물 규모: 지하 3층 / 지상 5층
연면적: 4,470.89㎡ (약 1,352평)
기준층 면적: 임대 614.87㎡ (약 186평) / 전용 380.16㎡ (약 115평)
전용률: 61.82%
준공일자: 1992년 7월 11일
건축물 용도: 업무시설
승강기: 총 1대
천장고: 2.7m
냉난방 방식: 개별 냉난방 시스템
주출입구 방향: 북향
입주 시기: 2024년 8월 예정 (일정 협의 가능)
삼성동 코어 상권에 자리한 대형 업무 빌딩인 예림당빌딩은 준공 이후에도 지속적인 시설 정비와 설비 업그레이드를 단행하여 건령 대비 쾌적하고 안정적인 컨디션을 보여줍니다.
특히 층별 독립성이 확보되어 대형 법인의 본사 단독 사옥으로 활용하기에 최적화된 공간 레이아웃을 제공합니다.
주차 환경 (Parking)
강남권 타 오피스 대비 압도적인 주차 편의성을 보유하고 있습니다.
총 수용 대수: 33대
자주식 주차: 19대
기계식 주차: 14대
전층 일괄 임대 시 무료 주차: 31대 기본 제공
층별 분할 임대 시: 별도 협의
추가 유료 주차: 상호 협의 후 배정 가능
건물 전 층을 사용하는 단독 사옥 조건으로 계약 시 최대 31대 규모의 무료 주차가 지원되므로, 주차난이 심한 삼성동 업무지구 내에서 매우 돋보이는 경제적 메리트입니다.
임원 전용 지정석 배분은 물론 내방 고객과 바이어의 쾌적한 방문 환경을 완벽히 소화할 수 있습니다.
공용 공간 및 내부 시설
1층 주출입구와 중앙 로비는 브랜드 사옥다운 격조 높은 마감재로 정돈되어 있어 방문객에게 품격 있는 첫인상을 전달합니다.
지하층부터 최상층까지 다이렉트로 연결되는 승강기가 설치되어 층간 이동 동선이 매우 효율적입니다.
기존에 단독 법인 사옥으로 통합 운용되어 온 이력 덕분에 코어부와 공용 구역 전반이 표준화된 매뉴얼에 맞춰 수준 높게 관리되고 있습니다.
타깃 기업군 및 추천 프로파일
예림당빌딩은 아래와 같은 임차 플랜을 보유한 기업에 최적의 대안이 됩니다.
기업의 브랜드 위상을 높일 본사 사옥 이전을 검토 중인 법인
독립된 보안과 사옥형 단독 운영이 필수적인 엔터프라이즈
기준층 전용 100평 이상의 반듯한 대형 바닥 면적이 필요한 임차사
최대 전용 700평 이상의 대규모 연속 층 공간을 확보해야 하는 기업
기존 구축된 고품질 인테리어를 무상 승계하여 핏아웃(Fit-out) 비용을 절감하려는 기업
코엑스 컨벤션 인프라와 GBD 핵심 권역의 접근성을 요하는 기업
종합 분석 및 리포트
예림당빌딩은 코엑스 메인 스트리트 바로 앞이라는 독보적 입지와 함께, 최대 전용 749평까지 연속 확보가 가능한 삼성동 내 희소 가치 높은 대형 오피스입니다.
기존 사옥 시설의 승계를 통해 인테리어 초기 설비 투자 부담을 대폭 경감할 수 있으며, 전체 통임대뿐만 아니라 층별 분할 임대 협의까지 유연하게 대응 가능합니다.
우수한 주차 비율과 지하철 2·9호선의 더블 역세권 교통망, 최정상급 복합 비즈니스 시설을 두루 갖춘 만큼, 사옥 확장 및 전략적 본사 이전을 추진하는 기업 의사결정권자라면 반드시 실사해 보아야 할 프라임 매물입니다.
