삼전역 제이플레이스 4,5층 | 전용 100평 오피스

서울 송파구 백제고분로 핵심 상권에 자리한 신축급 랜드마크 빌딩, '제이플레이스(J-PLACE)'의 층별 임대 공급 안내입니다.

2020년 완공되어 최상급 내·외관 컨디션을 유지하고 있는 본 자산은 지하철 9호선 삼전역 도보 1분 거리의 독보적인 대중교통 인프라를 갖추고 있습니다. 실사용 면적 기준 단층 50평부터 연층 임대를 통한 100평 규모까지 유연하게 레이아웃을 구축할 수 있으며, 일반 기업 오피스뿐만 아니라 병·의원, 전문 클리닉, 학술 및 전문 서비스 시설 등 근린생활시설 용도 협의까지 열려 있어 사업장 이전 및 신규 확장을 추진하는 기업에 다각적인 선택지를 제공합니다.

삼전역 1분 거리의 압도적 입지 및 대로변 코너 가시성

제이플레이스는 서울특별시 송파구 백제고분로 207에 소재하며, 9호선 삼전역 출구에서 불과 1분 내외로 진입할 수 있는 초역세권 프리미엄을 보유하고 있습니다.

임직원의 일상적인 출퇴근 편의성은 물론 방문 고객의 접근 동선이 매우 직관적이어서 비즈니스 이동 효율을 극대화합니다.

특히 백제고분로 메인 대로변 코너 필지에 맞닿아 있어 차량 및 보행자 시야에 자연스럽게 들어오는 뛰어난 시인성과 브랜드 노출 효과를 자랑합니다.

주변 일대에는 F&B 매장, 카페, 주요 금융기관 등 풍부한 상업·생활 인프라가 조성되어 있어 근무 인력의 복지 및 내방객 응대 측면에서도 훌륭한 비즈니스 환경을 뒷받침합니다.

건축물 기본 개요

물건 정보 요약

• 위치 : 서울특별시 송파구 삼전동

• 준공일자(사용승인일) : 2020년 1월 29일

• 규모 : 지하 1층 ~ 지상 8층

• 연면적 : 1,853.08㎡ (약 560평)

• 주용도 : 업무시설 (근생 협의 가능)

• 승강기 : 승용 총 1대

• 화장실 : 각 층 외부 남녀 분리형

• 냉난방 방식 : 독립형 개별 냉난방

• 주출입구 방향 : 남향

• 입주 시기 : 즉시 입주 가능 (협의)

2020년에 준공된 제이플레이스는 세련된 현대식 커튼월 파사드와 체계적인 시설 관리가 결합되어 쾌적한 건물 상태를 상시 유지하고 있습니다.

군더더기 없는 구조와 실무 지향적 공간 설계를 갖추어 본사 사옥 기능부터 전문 서비스 공간까지 높은 공간 효율성을 보장합니다.

주차 시설 및 이용 환경

주차 스펙

• 총 수용 대수 : 총 31대

• 방식 구성 : 기계식 24대 / 자주식 7대

• 무료 주차 기준 : 임대면적 30평당 1대 배정

• 추가 주차 여부 : 별도 협의 가능

빌딩 연면적 대비 여유로운 총 31대의 주차 캐파를 확보하였으며, 자주식과 기계식 설비를 유기적으로 병행 배치하여 이용 만족도를 높였습니다.

기본 제공 대수가 우수하게 책정되어 있으며, 업무 성격상 법인 차량 및 내방객 이동이 잦은 경우에도 주차 추가 협의를 통해 안정적인 운영이 가능합니다.

공용부 관리 및 설비 현황

로비와 계단실을 포함한 공용 공간은 모던하고 정갈한 톤으로 마감되어 격조 높은 사옥 분위기를 연출합니다.

고속 승강기 1대가 가동 중이며, 위생 공간은 층별 외부 복도에 독립적인 남녀 분리 화장실로 시공되어 실내 전용 공간을 100% 온전하게 업무 영역으로 활용할 수 있습니다.

신축급 자산다운 깔끔한 유지·보수 프로세스가 적용되어 상주 임직원은 물론 빌딩을 방문하는 VIP 고객에게도 신뢰감 있는 브랜드 이미지를 전달합니다.

기준층 면적 및 공간 구조

기준층 상세 지표

• 계약면적(임대) : 214.88㎡ (65평)

• 실사용면적(전용) : 165.29㎡ (50평)

• 전용률 : 약 76.9%

기준층 전용 50평 규모로 중소 규모 기업이 단독 층으로 입주해 독립성과 보안성을 확보하기에 최적화된 스펙입니다.

전용률은 무려 76.9% 수준으로 일반적인 오피스 대비 실면적 효율이 매우 우수하며, 엘리베이터 및 계단실 코어가 백제고분로 기준 북서측에 배치된 편심코어 구조를 띱니다. 이를 통해 도로변 전면 채광을 품은 개방감 높은 'ㄴ'자형 전용 공간이 확보됩니다.

현재 임대 가능 층 안내

즉시 입주를 검토할 수 있는 공간 정보는 아래와 같습니다.

현재 4층과 5층이 모두 공실로 유지되고 있어 대기 기간 없이 인테리어 시공 착수가 가능하며, 필요 면적에 따라 단일 층 또는 2개 층 통합 임대를 제안해 드립니다.

연층 계약 시 실면적 100평(계약 130평)을 단일 사업장으로 확보하여 조직별 층간 분리 및 프라이빗한 동선 설계가 용이합니다.

업무시설뿐만 아니라 근린생활시설 업종 인허가 협의가 유연하여 병의원, 클리닉, 상담센터 등 목적별 활용 범위가 넓습니다.

실내 업무 환경의 주요 특징

기둥 간섭을 최소화한 실용적인 평면 덕분에 룸 구획, 오픈형 워크스테이션 등 다양한 공간 기획을 손쉽게 구현할 수 있습니다.

호실별 개별 냉난방 장비가 구축되어 야간 및 주말 연장 근무 시에도 자유로운 공조 가동이 가능하며, 높은 마감 퀄리티와 우수한 채광 환경이 쾌적한 오피스 라이프를 지원합니다.

임대료 및 관리비 가이드

제이플레이스의 표준 임대 조건표입니다.

상기 조건은 2026년 9월 기준 기준가이며, 역세권 프리미엄 및 준공 연도를 감안했을 때 주변 시세 대비 우수한 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다.

실제 입주 논의 시 계약 기간 및 입주 시점에 맞추어 렌트프리(무상 임대 기간) 및 핏아웃(인테리어 공사 기간) 등 부가적인 혜택 협의를 적극 조율해 드립니다.

종합 분석 및 추천 제안

제이플레이스는 2020년산 신축급 건물 퀄리티와 삼전역 1분이라는 초역세권 입지 프리미엄을 겸비한 송파구의 핵심 자산입니다.

실면적 50평에서 100평까지 확장 가능한 유연한 면적 구성과 76.9%에 달하는 높은 전용률, 그리고 오피스 외 근린생활시설 용도 협의가 가능하다는 점은 인근 유사 빌딩 대비 뚜렷한 차별화 포인트입니다.

잠실 및 강남권역 연계성이 뛰어난 신축 사옥을 모색 중인 법인이나, 뛰어난 고객 접근성과 가시성이 필수적인 병·의원 등 전문 시설 개설을 준비 중인 기업에 우선 검토를 적극 권장합니다.