덱스빌딩
강남권 테헤란로 북단 삼성동 권역에서 실무진과 임원진 모두에게 꾸준한 지지를 얻고 있는 대표적인 업무시설이 바로 덱스빌딩입니다.
시장 내 공실 발생 시 신속하게 입주 협의가 완료될 정도로 우수한 입지적 가치, 빌딩 관리 상태, 공간 실효성이 조화를 이루고 있는 자산입니다. 특히 초기 셋업 비용을 절감할 수 있는 퀄리티 높은 인테리어, 약 72%에 달하는 독보적인 전용률, 강남권에서 희소한 지하 100% 자주식 주차 환경을 구축하여 실제 근무 환경의 만족도가 대단히 높습니다.
삼성동 및 선정릉역 권역을 중심으로 70평에서 100평 내외의 독립적인 사옥형 사무실을 물색 중인 법인이라면 최우선 순위로 실사를 진행해볼 가치가 충분합니다.
삼성동 비즈니스 벨트 내 탁월한 입지 가치
덱스빌딩은 서울특별시 강남구 봉은사로68길 8에 자리잡고 있으며, 봉은사로 이면 코너 필지에 입지해 뛰어난 사옥 가시성과 접근성을 동시에 확보하고 있습니다.
지하철 9호선 및 수인분당선 환승역인 선정릉역과 9호선 삼성중앙역을 도보 약 7분 안팎으로 도달할 수 있는 더블 역세권 인프라를 누릴 수 있으며, 주요 간선도로인 봉은사로를 통해 테헤란로 및 영동대로 진입이 대단히 신속합니다.
더불어 9호선 급행 노선을 활용하면 여의도(YBD), 마곡 등 서울 서남권과 송파·강동 등 동남권 주요 거점으로의 이동 경로가 단순화되어 잦은 대외 미팅을 소화해야 하는 기업에게 전략적 기지가 되어줍니다.
특히 사업지 바로 맞은편에 세계문화유산인 선정릉 공원이 광활하게 펼쳐져 있어 복잡한 도심 한가운데에서도 독보적인 녹지 뷰와 쾌적성을 제공하며, 구성원들의 리프레시와 휴게 복지를 충족시키는 최적의 오피스 환경을 선사합니다.
Building Information
소재지 : 서울특별시 강남구 봉은사로68길 8
건축규모 : 지하 2층 / 지상 6층
연면적 : 2,387.8㎡ (약 722평)
사용승인일 : 2005년 1월
주용도 : 업무시설
승강기 : 총 1대
위생시설 : 층별 외부 남·여 분리형
주출입구 기준 방향 : 동향
2005년 완공된 건축물이지만 정기적인 리노베이션 및 철저한 시설 관리를 통해 내외관의 컨디션이 최상급으로 유지되고 있습니다.
코너 부지의 특성을 극대화한 건축 설계로 실제 연면적 대비 웅장한 볼륨감을 보여주며, 시대를 타지 않는 모던한 외관 마감은 입주 기업의 대외 신인도 제고에도 긍정적인 역할을 수행합니다.
공용 시설 및 층별 인프라
공용 복도 및 로비는 군더더기 없이 정제된 톤앤매너로 마감되어 비즈니스 집중도를 극대화할 수 있는 차분한 분위기를 연출합니다.
효율적인 동선 관리를 위해 승강기 1대가 운용 중이며, 각 층마다 화장실이 독립된 남녀 전용 공간으로 전유부 외부에 배치되어 전용 오피스 내부 공간을 온전히 업무 영역으로 레이아웃할 수 있습니다.
Parking Information
총 주차대수 : 15대
무료 주차 : 층당 기본 2대 배정
추가 주차 : 건물 관리실과 사전 협의 가능
주차 시스템은 리프트 탑승의 번거로움이 없는 직통 램프식 지하 자주식 설계를 채택하였습니다.
차고 제한이나 차종 제약이 거의 없어 대형 세단 및 SUV 차량도 원활한 진출입이 가능하며, 각 층당 2대의 기본 주차 슬롯이 고정 배정되어 주요 임원진 및 내방객의 주차 편의성을 완벽히 보장합니다.
기준층 평면 및 공간 구성 특징
저층부 기준 임대면적 : 143평
실 전용면적 : 103평
기준 전용률 : 약 72%
덱스빌딩은 일반적인 대형 프라임급 타워 대비 현저히 높은 전용률(약 72%)을 보유하고 있어 실사용 면적 대비 임대료 가성비가 매우 탁월합니다.
상층부로 갈수록 건물의 셋백(Setback) 구조에 따라 전용 면적이 소폭 조정되지만, 이에 비례해 서비스 면적인 단독 테라스가 마련되어 전용 휴게 라운지나 창의적인 워크플레이스로 커스터마이징이 가능합니다.
코어를 배면에 둔 'ㄱ'자형 오픈 스페이스 구조를 띠고 있으며, 한 개 층 전체를 단일 임차사가 독점 사용하는 방식이므로 기업 보안과 독자적인 기업 문화 구현에 최적화되어 있습니다.
입주 권장 대상 기업
덱스빌딩은 다음과 같은 비즈니스 니즈를 가진 법인에 강력히 권장됩니다.
선정릉역 및 삼성중앙역 역세권 권역으로 이전을 계획 중인 기업
실면적 70평~100평 규모의 단독층 독립 사옥을 원하는 기업
기존 시설 승계를 통해 인테리어 공사비와 입주 일정을 획기적으로 단축하고자 하는 기업
대형 차량의 쾌적한 지하 자주식 주차가 필수 요건인 기업
높은 전용률로 관리비와 실사용 비용 효율성을 극대화하려는 실속형 기업
녹지 조망을 통한 힐링 환경과 도심의 업무 인프라를 모두 선점하려는 하이엔드 기업
총평
덱스빌딩은 강남구 삼성동 업무 권역 내에서 위치적 우수성, 관리 완성도, 공간의 활용 가치를 두루 갖춘 핵심 매물입니다.
더블 역세권의 광역 교통망, 전용 100평형대의 단독층 구조, 편리한 자주식 주차 및 기 구축된 프리미엄 인테리어 등 하이엔드 오피스의 필수 요건을 고루 갖추고 있습니다. 특히 현재 렌트프리(Rent-Free) 및 입주 지원 조건에 대한 유연한 협의가 가능한 타이밍인 만큼, 사옥 이전 예산을 최적화할 절호의 기회입니다.
삼성동 및 선정릉 권역에서 퀄리티 높은 오피스 공간을 선점하고자 하신다면 지체 없이 현장 투어와 조건 검토를 진행해 보시기 바랍니다.
