청담동 프리미엄 비즈니스 권역의 가치, 도산대로 이면 '동양빌딩' 임대 안내
강남구 청담동 일대에서 적합한 규모와 퀄리티를 갖춘 오피스를 발굴하기란 결코 쉽지 않은 과제입니다.
럭셔리 패션, 뷰티, 엔터테인먼트, 라이프스타일 산업군이 고도로 집적된 청담동 리테일 권역은 오피스 매물의 자연 공실률이 매우 낮을 뿐 아니라, 우수한 조건을 갖춘 공간이 시장에 출회될 경우 단기간에 계약이 성사되는 특징을 보입니다.
이번에 분석해 드릴 자산은 청담 상권 내에서도 견고한 입지 선호도를 자랑하는 '동양빌딩'입니다.
도산대로 배후의 쾌적하고 안정된 업무 인프라와 압구정로데오 상권의 편의성을 동시에 확보하고 있으며, 기존 인테리어 승계를 통해 이전 초기 비용을 절감할 수 있는 실무적 이점을 보유하고 있습니다. 청담동 사옥 이전을 추진 중인 기업 의사결정권자라면 우선적으로 검토해볼 가치가 충분합니다.
해당 자산의 세부 입지 및 물리적 스펙을 정리해 드립니다.
Location (입지적 강점)
동양빌딩의 소재지는 서울특별시 강남구 압구정로72길 25이며, 청담동 주요 상권과 도산대로를 잇는 중심 오피스 블록에 안착해 있습니다.
수인분당선 압구정로데오역까지 도보 약 8분 내외로 접근 가능하며, 도산대로 및 압구정로 간선도로망과의 연계성이 우수하여 대중교통과 승용차를 통한 방문 동선이 모두 원활합니다.
특히 본 자산의 가장 차별화된 가치는 일반적인 사무 단지를 넘어 하이엔드 상업·문화 인프라가 유기적으로 연결된 청담 핵심 상권에 자리한다는 점입니다.
인근에는 울프강 스테이크하우스, 청담 스케줄 등 고급 다이닝 시설과 플래그십 쇼룸, 아트 갤러리가 포진해 있어 클라이언트 접객 및 VIP 의전 빈도가 높은 기업에게 최상의 비즈니스 이미지를 부여합니다.
나아가 압구정로데오 거리와도 자연스럽게 맞닿아 있어 비즈니스 미팅, 임직원 복리후생, 식음료 이용 등 다양한 활동이 원스톱으로 지원되는 탁월한 업무 환경을 구현합니다.
Building Information (건축 개요)
구분 | 내용 |
|---|---|
소재지 | 서울특별시 강남구 압구정로72길 25 |
건축규모 | 지하 2층 / 지상 6층 |
연면적 | 1,840.17㎡ (약 556.65평) |
사용승인일 | 1992년 05월 15일 |
주용도 | 업무시설(사무소) |
승강기 | 총 1대 |
층고 | 3m |
냉난방 방식 | 개별 냉난방 시스템 |
위생시설 | 층별 외부 남녀 분리 화장실 |
주출입구 방향 | 서향 |
입주 시기 | 즉시 입주 및 협의 조정 가능 |
동양빌딩은 연면적 1,840.17㎡(약 557평) 규모로 구성된 지상 6층 중형 빌딩으로, 1992년 사용승인을 완료한 자산입니다.
준공 이후 연식은 다소 경과하였으나, 지속적인 리노베이션과 유지보수 투자를 병행하여 공용 공간 및 공조·전기 설비의 기능적 컨디션이 최상위 수준으로 보전되어 있습니다.
건물 외관은 청담동 특유의 고급스러운 도시 미관과 조화를 이루는 단정하고 세련된 마감을 채택해, 절제되면서도 중후한 기업 이미지를 전달합니다.
트렌디한 감각과 브랜드 아이덴티티가 핵심 경쟁력인 디자인, 뷰티, 라이프스타일 계열 기업의 거점으로 매우 적합합니다.
Parking Information (주차 환경)
구분 | 세부 사항 |
|---|---|
총 주차 구획 | 15대 |
기본 배정 대수 | 층당 1대 무료 제공 |
추가 주차 여건 | 발렛 서비스 연계 협의 |
주차장은 자주식 방식을 기반으로 운영되어 기계식 대비 입출차 피로도가 현저히 낮고 편리한 동선을 제공합니다.
기준층 기준 1대의 무료 주차 슬롯이 고정 배정되며, 내방객용 추가 주차가 요구될 경우 발렛 파킹 시스템을 통해 유연한 지원이 가능합니다.
외부 미팅 및 귀빈 방문이 잦은 강남·청담권역의 운영 특성을 고려할 때, 발렛 파킹 연계 인프라는 입주사의 실질적인 경쟁력으로 작용합니다.
공용부 관리 및 시설 상태
동양빌딩의 공용 부문은 체계적인 건물 유지관리 프로세스를 통해 신축급의 정돈된 인상을 유지하고 있습니다.
1층 주 출입구 및 메인 로비, 복도는 리프레시 작업을 통해 정돈된 라인을 구현하여, 사옥을 찾는 고객과 파트너사에게 전문성과 신뢰도를 심어줍니다.
승강기 1대가 전 층을 지원하며, 층별 화장실은 전용부 바깥 공용 복도에 남녀 독립 분리형으로 설계되어 프라이버시와 위생 관리가 철저합니다.
또한 전문 관리 인력의 보안 모니터링과 상시 시설 점검이 이뤄지고 있어 장기적이고 안정적인 오피스 운영이 뒷받침됩니다.
기준층 면적 및 공간 특성
구분 | 면적(㎡ / 평) |
|---|---|
임대면적 | 233.00㎡ (70.48평) |
전용면적 | 192.00㎡ (58.08평) |
동양빌딩의 기준층은 전용 192㎡(약 58.08평) 규모로, 층 전체를 단독 점유하여 독립적인 비즈니스 환경을 영위할 수 있습니다.
내부 평면은 데드스페이스를 최소화한 반듯한 직사각형 구조를 띠고 있어, 임원실, 회의 공간, 오픈 워크스페이스 등 입주사 특성에 맞춘 효율적인 공간 조닝이 수월합니다.
개별 냉난방 설비가 완비되어 부서별 근무 일정이나 야간 연장근무 시에도 유연하게 온도를 제어할 수 있는 실용성을 갖추고 있습니다.
임대료 및 관리비 가이드
적용 층 | 임대 보증금 | 월 임대료 | 월 관리비 |
|---|---|---|---|
기준층 | 90,000,000원 | 7,400,000원 | 1,600,000원 |
제시된 임대료 조건은 청담동 중심부의 입지적 위상과 잘 관리된 빌딩 컨디션, 내부 인테리어 인수 가능 여부를 종합적으로 감안했을 때 가격 경쟁력을 확보하고 있습니다.
실제 계약 체결 시에는 입주 희망 시기 및 렌트프리, 핏아웃 등 세부 조건에 대한 추가 협의가 가능하므로, 사전 조율을 통해 최적의 임차 조건을 확정하는 것을 권장합니다.
종합 분석 및 평가
청담동 도산대로 이면에 위치한 동양빌딩은 탁월한 상권 결합도와 오피스 실용성을 겸비한 우량 임대 자산입니다.
압구정로데오 역세권 인프라, 전용 58평의 단독층 활용, 인테리어 무상 승계 옵션, 자주식 주차 및 발렛 협의 환경 등 하이엔드 기업이 요구하는 필수 조건을 두루 만족하고 있습니다.
오피스 공간 자체가 브랜드의 가치를 대변해야 하는 패션·뷰티·엔터테인먼트·전문 디자인 에이전시 등에게 청담동 내 최적의 대안으로 추천해 드립니다.
