건축 개요 및 기본 정보
소재지 : 서울특별시 강남구 대치동 (테헤란로 대로변)
건물 규모 : 지하 4층 / 지상 15층
사용승인일 : 1993년 8월
연면적 : 8,521.68㎡ (약 2,496평)
승강기 : 승객용 2대 운행
냉난방 방식 : 중앙 집중식 냉난방
위생 시설 : 층별 코어 외부 남녀 분리형
입주 가능 시기 : 즉시 입주 협의 가능
1993년에 완공된 삼안빌딩은 전문 자산관리 체계를 기반으로 세심한 유지보수가 지속되어 견고한 내외관과 중후한 클래식함을 간직하고 있습니다. 테헤란로 오피스 권역의 스카이라인 속에서 신뢰도 높은 안정감을 제공하는 대표적인 중대형 빌딩입니다.
삼성역·코엑스 중심 비즈니스 프리미엄
삼안빌딩은 코엑스를 바로 마주 보고 있는 테헤란로 메인 대로변에 입지하여 탁월한 가시성과 뛰어난 내방 접근성을 확보하고 있습니다.
지하철 2호선 삼성역을 도보로 손쉽게 이용할 수 있을 뿐만 아니라, 코엑스 몰, 현대백화점 무역센터점, 특급 호텔 및 대규모 컨벤션 인프라가 반경 내 밀집해 있어 최상의 업무 환경을 자랑합니다.
국제 컨퍼런스, 바이어 미팅, 대외 비즈니스 연계는 물론 임직원의 다채로운 편의·상업 시설 이용이 한곳에서 해결되는 핵심 비즈니스 거점입니다. 또한 테헤란로와 영동대로를 통해 도심권(CBD) 및 주요 강남 업무권역으로의 광역 이동 역시 매우 수월합니다.
주차 편의 및 운용 조건
단지 내 총 77대 규모의 자주식 및 기계식 혼합형 주차 설비를 완비하고 있습니다.
기준 계약 시 임대면적 40평당 1대의 무료 주차 혜택을 제공하며, 추가 월 주차에 대해서도 건물 관리단과 탄력적으로 협의할 수 있습니다.
지하 자주식 구역과 기계식 시스템을 조화롭게 운영하여 차종별 분산 주차가 용이하며, 전반적인 주차 회전율과 공간 여유가 양호하여 입주사와 방문객 모두 편리하게 이용 가능합니다.
공용부 관리 및 내부 인프라
지상 1층 메인 로비는 천연 대리석 자재와 차분하고 품격 있는 조명 설계를 통해 내방객에게 단정하고 신뢰감 있는 첫인상을 심어줍니다.
수직 동선을 담당하는 고속 엘리베이터 2대가 운행 중이며, 화장실은 전용 공간 외부에 남녀 분리 형태로 배치되어 업무 독립성을 지켜줍니다. 특히 화장실 내부 자연 채광 및 환기창이 설계되어 있어 쾌적한 위생 환경을 일정하게 유지합니다.
기준층 공간 구성 및 레이아웃 특징
삼안빌딩의 기준층은 임대면적 약 176평, 전용면적 약 109평으로 구성됩니다.
전용률이 약 61.9%에 달해 강남권 일반 프라임급 오피스 대비 매우 높은 실사용 면적 비율을 자랑하며, 중앙 코어 설계를 바탕으로 정방형에 가까운 공간 구획을 확보했습니다.
내부 기둥 간섭이 최소화된 개방형 평면 구조이므로 데드스페이스가 거의 없습니다. 따라서 대형 회의실, 대표이사실, 팀별 오픈형 업무 공간 등 기업 맞춤형 인테리어 파티션 배치가 매우 수월합니다.
기준층 전체 임대 조건
구분 | 기준 금액 (원) |
|---|---|
보증금 | 200,000,000 |
월 임대료 | 14,110,000 |
월 관리비 | 7,470,000 |
테헤란로 최중심 입지와 코엑스 대면 입지를 감안했을 때 가격 경쟁력이 우수하며, 기구축된 인테리어 승계 협의 및 렌트프리 등 계약 세부 조건 조율이 가능하여 사옥 이전 시 소요되는 초기 셋업 비용을 효과적으로 줄일 수 있습니다.
입주 추천 기업
본 빌딩은 다음과 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에 최적의 공간을 제공합니다.
지하철 2호선 삼성역 인근 및 코엑스 대면 입지를 선호하는 기업
실면적 100평 규모의 업무 공간과 높은 전용률을 찾는 법인
기존 인테리어 승계를 활용해 핏아웃 공사비 절감을 희망하는 실속형 기업
테헤란로 메인 도로변 빌딩의 브랜드 인지도와 공신력이 필요한 사업체
다양한 규모의 룸 구성(임원실·회의실 등)이 필수적인 전문 서비스 직군
종합 분석 및 리포트
삼안빌딩은 코엑스 맞은편 테헤란로 핵심 축에 위치하여 탁월한 인프라와 직주근접성을 동시에 확보한 자산입니다. 실평수 약 109평에 달하는 우수한 전용률과 내부 기둥 없는 레이아웃, 인테리어 무상 승계 가능성은 사옥 이전 비용과 일정을 획기적으로 줄여줄 수 있는 결정적 강점입니다. 삼성역 역세권에서 합리적인 코스트로 테헤란로 대로변 오피스를 확보하고자 하는 기업 의사결정권자라면 반드시 실사 검토를 추천합니다.
