삼성동 핵심 입지, EG타워 상세 분석 가이드
강남구 삼성동 봉은사역 일대에서 뛰어난 빌딩 컨디션과 수준 높은 업무 인프라를 겸비한 중형 규모의 오피스를 물색 중이시라면 EG타워를 주목해 보시기 바랍니다.
본 건물은 2017년에 준공되어 준신축급의 청결한 상태를 유지하고 있으며, 특급 호텔을 연상시키는 감각적인 공용부 마감과 철저한 자산 관리 시스템이 도입되어 테넌트들의 만족도가 대단히 높은 대표적인 업무시설입니다.
기존 조성된 고급 인테리어 승계가 가능하여 초기 이전 비용을 획기적으로 낮출 수 있으며, 독립적인 개별 냉난방 가동 및 사통팔달의 교통망을 확보하여 기업 운영 효율성을 극대화할 수 있습니다.
Location & Business Environment
EG타워는 서울시 강남구 봉은사로 541 일원에 터를 잡고 있습니다.
지하철 9호선 급행역인 봉은사역 1번 출구와 맞닿아 있는 최상의 초역세권 입지 조건을 확보하여, 임직원들의 원활한 대중교통 통근뿐 아니라 내방객의 방문 편의성도 매우 우수합니다.
대로변 봉은사로 및 주요 간선도로인 영동대로 접근성이 탁월해 버스나 택시 등 대중교통 인프라 이용이 수월하며, 코엑스 몰, 현대백화점, 그랜드 인터컨티넨탈 호텔, 트레이드타워 등 국제 비즈니스 복합 시설을 도보 거리에서 누릴 수 있습니다.
아울러 올림픽대로 및 동부간선도로 등 주요 도시고속도로 진입이 빨라 관외 이동 및 광역 비즈니스 미팅이 잦은 기업체에 최적의 거점이 되어줍니다.
Building Overview
EG타워는 2017년 3월 완공된 지하 4층, 지상 13층 규모의 현대적인 업무 빌딩입니다.
총 연면적은 약 1,135평(3,752.07㎡)으로 조성되었으며, 세련된 커튼월 외관과 안정적인 건축 설계를 갖추어 삼성동 상업지구 내에서 독보적인 완성도를 자랑하는 프라임급 중형 빌딩으로 인정받고 있습니다.
기준층 전용면적은 51평(임대면적 87평)으로 설계되었으며, 입주사 맞춤형 개별 냉난방 공조 방식을 채택하여 심야 및 주말에도 24시간 자율적인 업무 수행이 가능합니다.
특히 인근 중형 빌딩군 가운데서도 차별화된 공용부 퀄리티와 쾌적한 시설 관리 컨디션을 일정하게 유지하고 있는 점이 핵심 강점입니다.
Parking System
주차 시설은 기계식 방식으로 운영되며, 임대 호실 1개 층당 기본 무료 주차 2대가 제공됩니다.
기업 여건에 따른 추가 주차 협의가 가능하며, 빌딩 인근에 월 정기 이용이 가능한 자주식 외부 주차장이 다수 분포해 있어 임원진 및 내방 차량 운용에도 불편함이 없습니다.
Common Area Design
EG타워의 가장 돋보이는 차별화 요소는 세심하게 연출된 공용부 공간입니다.
1층 출입 로비는 부티크 호텔 수준의 인테리어를 적용하여 내방객에게 품격 있는 첫인상을 심어주며, 입주사의 브랜드 신인도를 높여주는 프리미엄 공간으로 기획되었습니다.
수직 이동 동선을 담당하는 고속 승강기 2대가 전 층을 원활하게 연결하며, 화장실은 층별 외부에 남녀 분리형으로 배치되어 있습니다.
호텔식 건식 인테리어와 고급 자재로 시공된 화장실은 넓은 면적과 청결함을 자랑하여 실입주 근무자들의 선호도가 대단히 높습니다.
전체 공용 시설에 대한 전문적인 유지보수가 상시 이루어져 입주 기간 내내 최적의 청결도를 경험하실 수 있습니다.
Floor Layout & Efficiency
기준층의 실사용 전용면적은 약 51평 규모로 이뤄져 있습니다.
계단실 및 엘리베이터, 화장실 등의 설비 코어를 한쪽으로 집약 배치하여 실질적인 전용 업무공간 활용도를 최고 수준으로 끌어올렸으며, 봉은사로 전면을 향한 대형 창호를 통해 풍부한 일조량과 채광을 확보했습니다.
내부 중심부에 돌출된 기둥이 없어 데드스페이스가 실질적으로 배제되어, 부서별 룸 구성이나 오픈형 워크스테이션 등 다양한 공간 레이아웃을 무리 없이 구현할 수 있습니다.
Lease Terms & Strategy
현재 기준층의 표준 임대차 조건은 아래 표와 같습니다.
보증금 | 월 임대료 | 월 관리비 |
|---|---|---|
100,000,000원 | 7,000,000원 | 1,910,000원 |
제시된 조건은 봉은사역 1번 출구 직결 입지와 2017년 준공된 건물 퀄리티, 호텔급 공용 환경 등을 감안했을 때 주변 테헤란로 및 봉은사로 시세 대비 충분한 가격 경쟁력을 지니고 있습니다.
구체적인 계약 진행 시 본 임대료 조건 외에도 무상 임차 기간(Rent-Free) 및 입주 준비 기간(Fit-out)의 탄력적 협의를 통해 초기 본사 이전 비용을 대폭 절감할 수 있도록 지원해 드립니다.
삼성동 권역에서 내방객 응대 편의성, 우수한 근무 환경, 그리고 탁월한 교통 인프라를 모두 만족하는 중형 오피스를 찾으신다면 EG타워 입주를 우선 순위로 검토해 보시기 바랍니다.
