삼성역 도보 2분 거리, 대규모 연층 사용이 가능한 성보타워 임대 가이드

강남권 테헤란로 핵심 상권에서 기준층 100평을 웃도는 중대형 업무공간이나 사옥형 대형 연층 오피스를 탐색 중인 기업이라면 성보타워를 주목해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 테헤란로107길 11에 위치한 성보타워는 2004년에 준공된 실속형 오피스 빌딩으로, 지하 3층부터 지상 6층, 연면적 약 6,493㎡(약 2,000평)의 안정적인 규모를 자랑합니다. 지하철 2호선 삼성역에서 도보 2분이라는 탁월한 접근성과 약 75%에 이르는 독보적인 전용률, 그리고 전면 자주식 주차 시스템을 겸비하고 있어 실질적인 공간 효율을 최우선으로 여기는 법인 기업들의 선호도가 대단히 높습니다.

초역세권 입지와 비즈니스 인프라가 집약된 테헤란로 중심권역

성보타워는 삼성역에서 잠실 방향으로 이어지는 테헤란로 이면 코너 필지에 자리 잡고 있어 도보 진입성과 차량 접근성이 모두 뛰어납니다. 2호선 삼성역을 도보 2분 거리로 이용할 수 있어 사옥 이전 시 임직원들의 통근 스트레스를 최소화하며, 테헤란로와 영동대로를 경유하는 광역 버스 환승망을 통해 강남 전역 및 수도권 거점과의 연계성이 매우 우수합니다.

빌딩 반경 내에는 코엑스 컨벤션 센터, 현대백화점 무역센터점, 인터컨티넨탈 호텔, 한국종합무역센터 등 국내 최고 수준의 복합 비즈니스 인프라가 밀집해 있어 국내외 바이어 미팅 및 대외 업무 진행에 최적의 환경을 제공합니다. 굴지의 대기업 및 글로벌 법인들이 클러스터를 형성하고 있는 삼성동 중심업무지구(GBD)에 입주함으로써 기업 브랜드 가치와 대외 공신력을 함께 제고할 수 있습니다.

견고한 외관 조형과 체계적인 빌딩 유지보수 환경

2004년 준공 이후 지속적인 보수와 체계적인 관리 체계를 거친 성보타워는 유행을 타지 않는 단단하고 차분한 외관 파사드를 유지하고 있습니다.

건물 공용부 역시 군더더기 없는 모던하고 정갈한 인테리어를 적용하여 IT, 플랫폼, 컨설팅, 금융 등 다양한 직군의 오피스로 이질감 없이 조화롭게 활용 가능합니다.

수직 이동을 위한 승강기는 총 1대가 유기적으로 가동되며, 화장실은 쾌적성과 프라이버시를 고려하여 각 층 전유부 외부에 남녀 분리형으로 정갈하게 관리되고 있습니다.

약 75%의 독보적 전용률, 데드스페이스를 최소화한 효율적 기준층

성보타워가 지닌 가장 뚜렷한 비교우위는 최근 신축 오피스에서 찾아보기 힘든 약 75% 수준의 압도적인 전용률입니다.

표준 기준층 면적 구성은 다음과 같습니다.

임대면적: 약 195평 (644.6㎡)
전용면적: 약 146평 (482.6㎡)
전용률: 약 74.8%

테헤란로 방면으로 시야가 시원하게 개방되어 채광과 개방감이 우수하며, 계단실·엘리베이터·화장실 등 공용 코어부를 일측으로 몰아넣은 편심 코어 평면을 적용해 실사용 면적 효율을 극대화했습니다.

오피스 내부를 가로지르는 기둥 간섭이 현저히 적어 개방형 스마트 오피스는 물론 부서별 임원실, 대형 회의실, 집중 업무 부스 등 다채로운 레이아웃을 계획하기에 이상적인 구조입니다.

100% 자주식 주차 설계로 입출차 편의성 완비

성보타워는 건물 내 확보된 총 41대의 주차면을 전면 자주식 방식으로만 운영하고 있습니다.

기계식 리프트가 없으므로 대형 세단이나 SUV, 전기차 등 차종에 따른 입차 제약이 일절 없으며, 입출차 대기 시간을 대폭 단축하여 주차 편의성을 크게 높였습니다.

무료 기본 주차: 임대면적 60평당 1대 배정
기준층 기준: 층당 약 3대 제공
유료 추가 주차: 잔여면에 한해 협의 가능

중소형 오피스 빌딩임에도 연면적 규모 대비 넉넉한 주차 면수를 보유하고 있어 입주사 임직원 및 내방 고객 주차에 대한 만족도가 높습니다.

최대 실사용 680평 규모의 대형 연속 층 임차 기회

현재 임대차 계약이 가능한 층별 공급 면적 현황은 아래와 같습니다.

지상 2층~지상 5층: 층당 전용 약 146평
지상 6층: 전용 약 98평

해당 플로어를 일괄 연층으로 임차할 경우,

합산 임대면적: 약 911평
합산 전용면적: 약 682평

규모의 매머드급 오피스 공간을 한 번에 확보하실 수 있습니다.

직전 임차인은 유수의 대기업에서 사옥 용도로 통합 사용했던 공간인 만큼 내부 원상태와 마감 컨디션이 매우 양호하며, 필요에 따라 기조성된 고급 인테리어 인수인계 여부도 적극 협의 가능합니다. 단일 층 분할 계약부터 연층 사옥형 통합 입주까지 기업 규모에 맞춤화된 포지셔닝이 가능합니다.

투명한 임대 조건 안내

2026년 6월 기준 정규 가이드 조건입니다.

지상 2~5층 (층별 개별 계약 시)

임대보증금: 500,000,000원
월 임대료: 35,500,000원

지상 6층 (개별 계약 시)

임대보증금: 400,000,000원
월 임대료: 24,500,000원

전 층 통합 임차 시 (2층~6층)

총 보증금: 2,400,000,000원
총 월 임대료: 166,500,000원

현재 전략적인 입주사 유치를 위해 임대인 측에서 우호적인 임대 프로모션을 전개하고 있습니다. 렌트프리(Rent-Free, 무상임대) 기간 제공, 핏아웃(Fit-out, 인테리어 공사기간) 지원 등 실질 유효 임대료(E.R)를 대폭 절감할 수 있는 다양한 인센티브 패키지를 협의하실 수 있습니다.